恵比寿ブルーメ

東京都渋谷区恵比寿4丁目23-9 | 築28年 | 15戸

推定相場

恵比寿ブルーメ

売買㎡単価の推移

360万290万220万150万80万

20152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の122.2万/㎡から2026年は229.3万/㎡へ、11年間で87.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.0万円/㎡

レンジ

217.8〜266.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072

代表面積 46.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均11,675万円です。2LDKが最も高く平均11,675万円、1DKは平均7,578万円です。

1DK

3件

7,578万

1LDK

6件

8,278万

2LDK

20件

11,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	7,578万	6,105万	8,508万
1LDK	6件	8,278万	6,621万	10,310万
2LDK	20件	11,675万	7,700万	21,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は233.6万円で、1-3階（125.2万円）と比べて108.4万円（+86.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

125.2万/㎡

2件

4-7階

149.8万/㎡

14件

8階以上

233.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +108.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿4丁目23-9
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	15戸
専有面積	37.02m² ～ 67.03m²
分譲会社	スペースデザイン
施工会社	鹿島建設
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
恵比寿ブルーメ	1998	15戸	229.3万	8,490万
グランドコンシェルジュ恵比寿	2015	30戸	-	-
恵比寿パークテラス	2002	12戸	121.4万	3,880万
アトラス恵比寿景丘	2023	57戸	333.1万	15,900万
メゾン・ド・ロアイヤル	1984	58戸	101.6万	1,340万
グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス	2005	40戸	231.5万	13,790万
ルモンド恵比寿	2003	71戸	272.4万	15,500万
恵比寿コートハウス	2003	4戸	-	-
セザール第２恵比寿	1975	6戸	-	-
ディアナガーデン恵比寿	1997	74戸	268.3万	17,480万
ヒルトップ恵比寿	2005	15戸	124.6万	5,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

11件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	184.9万	175.0万	229.3万	229.3万
2LDK	115.9万	128.9万	128.1万	171.9万	162.4万	171.9万	278.6万	-
1DK	-	-	-	-	164.2万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1LDK	35㎡〜	8,490万	229.34万/㎡
2026年2月	高層	1LDK	35㎡〜	8,490万	229.34万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	65㎡〜	21,800万	325.23万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	65㎡〜	15,980万	238.41万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	65㎡〜	16,500万	246.16万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	35㎡〜	8,490万	229.34万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	65㎡〜	19,980万	298.08万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	65㎡〜	18,900万	281.97万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	65㎡〜	18,900万	281.97万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	35㎡〜	6,180万	166.94万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	45㎡〜	7,780万	167.64万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	45㎡〜	8,180万	176.26万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	35㎡〜	6,780万	183.15万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	45㎡〜	7,980万	171.95万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	45㎡〜	8,580万	184.88万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	6,500万	140.06万/㎡
2023年11月	高層	1DK	35㎡〜	5,080万	137.23万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	45㎡〜	8,180万	176.26万/㎡
2023年10月	高層	1DK	35㎡〜	7,080万	191.25万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	7,480万	161.18万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	7,980万	171.95万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	5,880万	126.7万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	5,980万	128.86万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	5,980万	128.86万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	5,980万	128.86万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	45㎡〜	5,380万	115.93万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	5,290万	113.99万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	5,480万	118.08万/㎡
2015年1月	低層	1DK	35㎡〜	4,980万	134.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額200,000円。

2LDK

200,000円

200,000〜200,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1LDK	45㎡〜	280,000円	6,033円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	200,000円	4,309円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	200,000円	4,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。