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コンシェリア恵比寿

東京都渋谷区恵比寿3丁目45-2 | 築17年 | 56戸

推定相場
コンシェリア恵比寿
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸197件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は173.6万円。周辺エリア平均（172.6万円）を0.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を13.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の99.9万/㎡から2026年は155.5万/㎡へ、13年間で55.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,912〜129,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 31.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・17件）で、平均5,589万円です。1LDKが最も高く平均7,960万円、1Rは平均5,448万円です。
1R
14件
5,448万
1K
17件
5,589万
1LDK
8件
7,960万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 5,448万 4,562万 6,311万
1K 17件 5,589万 4,350万 6,309万
1LDK 8件 7,960万 6,940万 8,610万

階数別の㎡単価

1-3階
147万/㎡
6件
4-7階
131.4万/㎡
18件
8階以上
135.1万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿3丁目45-2
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数56戸
専有面積24.71m² ～ 40.53m²
分譲会社クレアスライフ
施工会社飛島建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩12分
🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩15分

学区情報

小学校
渋谷区立臨川小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンシェリア恵比寿 2009 56戸 173.6万 5,500万
フォレストヒルズ 1989 18戸 161.9万 10,480万
日興パレス恵比寿 1979 13戸 81.4万 4,280万
パークテラス恵比寿 2000 54戸 - -
グランドベイス恵比寿テラス 2005 10戸 149.0万 14,990万
東急ドエルアルス恵比寿 1996 23戸 227.9万 14,680万
フリーディオ広尾南 1998 81戸 199.0万 6,880万
シェトワ広尾 1980 6戸 61.2万 2,980万
ヒルトップハウス恵比寿 1991 20戸 112.3万 1,900万
プレミアムキューブ広尾 2013 24戸 211.8万 4,300万
オープンレジデンシア恵比寿コート 2023 30戸 218.9万 11,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 128.8万 - 134.9万 - 143.6万 151.5万 187.6万 155.5万
1LDK - - 130.8万 137.7万 - - 192.5万 -
1R 135.7万 135.2万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 5,500万 173.62万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,350万 137.32万/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 4,980万 201.54万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,620万 188.01万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 5,500万 173.62万/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,980万 196.9万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,350万 137.32万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 5,250万 165.72万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,550万 143.63万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,580万 137.68万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,300万 130.77万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 4,390万 138.58万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 4,160万 131.32万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,640万 135.22万/㎡
2018年6月 10〜12階 1R 25㎡〜 3,680万 136.71万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 4,080万 128.79万/㎡
2018年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,770万 140.05万/㎡
2018年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,320万 128.09万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,770万 140.05万/㎡
2018年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 3,590万 133.36万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,740万 118.06万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,480万 129.28万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,000万 111.45万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,980万 125.64万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,150万 131万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,000万 126.27万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,700万 116.8万/㎡
2017年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,200万 118.88万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,650万 115.22万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,800万 119.96万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,650万 115.22万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,150万 117.02万/㎡
2015年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,800万 141.16万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,800万 119.96万/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,280万 130.28万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,800万 141.16万/㎡
2014年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 110.54万/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,500万 111.03万/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,490万 110.79万/㎡
2013年5月 4〜6階 1 R 25㎡〜 2,590万 99.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額124,181円。1LDKなら月額205,050円が相場です。
ワンルーム
124,181円
104,500〜145,000円
1R
120,585円
108,000〜138,000円
1K
135,186円
113,000〜145,000円
1LDK
205,050円
182,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
187件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 197 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,822円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 125,000円 5,059円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 5,015円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 138,000円 4,769円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 122,000円 4,937円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 140,000円 4,838円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 4,856円/㎡
2025年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 5,015円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 128,000円 5,180円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,458円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 129,500円 4,996円/㎡
2025年10月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 145,000円 5,386円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 123,500円 4,588円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 140,000円 4,419円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 126,000円 4,354円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 131,000円 4,527円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 129,500円 4,475円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 136,000円 4,699円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 145,000円 4,577円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 143,000円 4,514円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 139,000円 4,388円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 126,500円 4,699円/㎡
2024年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 139,500円 5,182円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 4,371円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,452円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 129,000円 4,458円/㎡
2023年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 133,500円 4,959円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 116,500円 4,715円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 128,500円 4,773円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 210,000円 5,181円/㎡

他 167 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。