菱和パレス広尾
東京都渋谷区恵比寿2丁目2-11 | 築27年 | 53戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の100.6万/㎡から2025年は133.4万/㎡へ、12年間で32.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,250円から2025年には99,750円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.3万円/㎡
レンジ
177.9〜240.7万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 19.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,935万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,935万 | 2,800万 | 4,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は140.0万円で、1-5階（114.5万円）と比べて25.5万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
114.5万/㎡
6-10階
4件
140万/㎡
最上層と最下層の差: +25.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿2丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 19.38m² ～ 101.92m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩11分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス広尾 | 1999 | 53戸 | 133.4万 | 2,800万 |
| ジェイパーク恵比寿弐番館 | 1997 | 20戸 | 161.1万 | 5,980万 |
| ニューヴィラ広尾 | 1985 | 14戸 | 114.5万 | 3,680万 |
| ステージファースト恵比寿二番館 | 2006 | 33戸 | 150.6万 | 3,600万 |
| エクセレントシティ恵比寿 | 2010 | 26戸 | 151.9万 | 6,600万 |
| 広尾エイティ | 1981 | 20戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| サンクオーレ恵比寿 | 2002 | 28戸 | 174.6万 | 4,980万 |
| 恵比寿シティハウス | 1998 | 102戸 | 205.0万 | 14,380万 |
| リムテラス恵比寿 | 2011 | 2戸 | - | - |
| コレクティブレジデンス恵比寿 | 2014 | 64戸 | - | - |
| 日興パレス広尾プラザ | 1985 | 62戸 | 149.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.0万 | 152.2万 | 135.4万 | 122.8万 | - | 152.5万 | 133.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 133.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 152.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4SDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 88.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4DK | 100㎡〜 | 8,980万 | 88.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,380万 | 122.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,980万 | 152.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 118.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,980万 | 152.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,980万 | 152.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 98.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,000万 | 103.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,045円。
1K
81,500〜116,000円
89,045円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
111件
10〜15万
12件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,500円 | 4,360円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 115,000円 | 5,934円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,002円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,264円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,852円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 106,000円 | 5,470円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 116,000円 | 5,986円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,567円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 106,000円 | 5,470円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,852円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,500円 | 4,412円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 101,000円 | 5,211円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,500円 | 4,309円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,852円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,500円 | 4,618円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,500円 | 4,257円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,500円 | 4,606円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,500円 | 4,309円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,500円 | 4,618円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。