グランヴェール恵比寿

東京都渋谷区恵比寿3丁目11-7 | 築28年 | 37戸

推定相場

グランヴェール恵比寿

売買㎡単価の推移

320万250万180万110万

2009201120162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の103.3万/㎡から2025年は287.8万/㎡へ、16年間で178.6%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万35万31万27万23万

201420182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の273,333円から2020年には350,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.7万円/㎡

レンジ

218.4〜266.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 77.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均15,999万円です。2SLDKが最も高く平均16,391万円、2LDKは平均13,391万円です。

2LDK

8件

13,391万

2SLDK

2件

16,391万

3LDK

14件

15,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	13,391万	11,367万	16,050万
2SLDK	2件	16,391万	16,199万	16,583万
3LDK	14件	15,999万	13,829万	23,800万

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿3丁目11-7
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	37戸
専有面積	65.35m² ～ 91.63m²
分譲会社	東京建物
施工会社	飛島建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴェール恵比寿	1998	37戸	287.8万	23,800万
オープンレジデンシア恵比寿	2013	27戸	222.9万	13,280万
ヒルトップ恵比寿	2005	15戸	124.6万	5,980万
セザール第２恵比寿	1975	6戸	-	-
ランドステージ恵比寿	2000	21戸	238.5万	19,800万
恵比寿コートハウス	2003	4戸	-	-
セボンエビス	1999	9戸	138.4万	11,880万
ジェイパーク恵比寿４	2002	53戸	301.6万	12,500万
ニュー恵比寿フラワーマンション	1970	40戸	77.0万	3,500万
グリーンハイツ	1977	20戸	78.7万	1,080万
グランドコンシェルジュ恵比寿	2015	30戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が12件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

14件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	117.0万	152.9万	148.1万	154.8万	-	220.3万	287.8万
2LDK	138.2万	-	135.0万	129.3万	141.2万	-	181.1万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	23,800万	287.76万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	17,000万	220.27万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	80㎡〜	14,980万	181.12万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	13,480万	200.78万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	13,800万	205.54万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	12,800万	154.76万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	9,480万	141.2万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	11,380万	151.66万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	11,380万	147.45万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	11,800万	152.89万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	8,680万	129.29万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	10,980万	146.33万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	10,980万	142.27万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	8,980万	133.76万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	9,280万	138.22万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	11,800万	152.89万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	8,930万	133.01万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	9,680万	117.04万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	9,280万	138.22万/㎡
2016年5月	中層	1SLDK	65㎡〜	7,280万	108.44万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	75㎡〜	8,680万	112.35万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	7,360万	95.27万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	75㎡〜	7,480万	96.82万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	75㎡〜	8,180万	105.88万/㎡
2010年4月	中層	4LDK	90㎡〜	9,580万	104.56万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	75㎡〜	7,980万	103.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額292,500円。3LDKなら月額339,000円が相場です。

2LDK

292,500円

250,000〜350,000円

3LDK

339,000円

308,000〜370,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

2件

30万以上

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	中層	2LDK	85㎡〜	350,000円	4,023円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	308,000円	3,991円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	370,000円	4,473円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,236円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,495円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。