代官山ハウス
東京都渋谷区恵比寿西2丁目12-19 | 築15年 | 19戸
売買㎡単価の推移
310万250万190万130万
20162018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の136.1万/㎡から2025年は262.2万/㎡へ、9年間で92.7%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
61万48万35万22万9万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の402,333円から2018年には344,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
277.7万円/㎡
レンジ
236.0〜319.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 60.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・4件）で、平均13,050万円です。2LDKが最も高く平均26,912万円、1Rは平均11,685万円です。
1R
11,685万
4件
1SLDK
14,937万
2件
1LDK
13,050万
4件
2LDK
26,912万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 11,685万 | 6,193万 | 17,845万 |
| 1SLDK | 2件 | 14,937万 | 14,893万 | 14,980万 |
| 1LDK | 4件 | 13,050万 | 12,829万 | 13,429万 |
| 2LDK | 2件 | 26,912万 | 16,824万 | 37,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西2丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 30.03m² ～ 132.78m² |
| 分譲会社 | トライクコンサルティング |
| 施工会社 | 鎌形建設・アンカーズ |
| 管理会社 | 日広管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代官山駅
東急東横線
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徒歩6分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代官山ハウス | 2011 | 19戸 | 278.7万 | 37,000万 |
| メゾン代官山 | 1982 | 27戸 | 150.9万 | 8,480万 |
| コーポ恵比寿 | 1969 | 25戸 | 103.5万 | 2,780万 |
| ドレッセ代官山 | 2003 | 35戸 | 250.3万 | 14,500万 |
| 第二代官山ハイツ | 1987 | 27戸 | 47.8万 | 1,780万 |
| サンリーブ恵比寿 | 1978 | 49戸 | 127.2万 | 6,998万 |
| グランヴェール代官山 | 2000 | 31戸 | 184.6万 | 12,980万 |
| ＪＰＣ恵比寿マンション | 1972 | 16戸 | 108.0万 | 5,480万 |
| カトルセゾン代官山 | 1983 | 16戸 | 110.5万 | 2,780万 |
| ドッケン代官山ハイツ | 1973 | 29戸 | - | - |
| メゾン・ド・エビス | 1970 | 60戸 | 136.1万 | 5,550万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 229.7万 | - | 278.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | 228.1万 | 245.8万 |
| 1R | 136.1万 | - | 198.7万 | 190.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 37,000万 | 278.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 14,980万 | 245.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 13,900万 | 228.1万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 70㎡〜 | 14,850万 | 198.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 5,780万 | 182.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,000万 | 229.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 14,850万 | 198.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 147.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 150.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,400万 | 121.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 147.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 4,320万 | 136.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額224,000円。3LDKなら月額524,000円が相場です。
1LDK
159,000〜298,000円
224,000円
2LDK
550,000〜550,000円
550,000円
3LDK
498,000〜550,000円
524,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
3件
30万以上
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 159,000円 | 4,818円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 227,000円 | 7,556円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,890円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 550,000円 | 5,483円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 550,000円 | 5,483円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 157,000円 | 4,896円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 498,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 550,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 159,000円 | 4,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。