ルカルム広尾
東京都渋谷区広尾2丁目6-28 | 築26年 | 8戸
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万90万
2014202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の109万/㎡から2024年は178.1万/㎡へ、10年間で63.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
81万65万49万33万17万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の255,000円から2019年には465,000円へ、82.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.0万円/㎡
レンジ
217.8〜266.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 58.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均11,941万円です。3LDKが最も高く平均28,982万円、1LDKは平均11,941万円です。
1LDK
11,941万
8件
3LDK
28,982万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 11,941万 | 10,791万 | 13,814万 |
| 3LDK | 4件 | 28,982万 | 23,109万 | 33,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾2丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 58.55m² ～ 124.01m² |
| 分譲会社 | 旭化成 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩10分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルカルム広尾 | 2000 | 8戸 | 178.1万 | 10,480万 |
| ラ・シテ広尾２１６ | 1998 | 10戸 | 252.5万 | 36,800万 |
| ベルハイム広尾 | 1997 | 18戸 | 199.5万 | 19,800万 |
| イースタンホームズ広尾 | 1994 | 14戸 | 314.4万 | 62,800万 |
| ヴェラハイツ広尾 | 1982 | 14戸 | 156.4万 | 8,300万 |
| クラッシィハウス広尾フィオリーレ | 2003 | 14戸 | 167.5万 | 41,800万 |
| 豊分コーポラス | 1968 | 14戸 | 53.3万 | 2,480万 |
| アッシュダール広尾 | 2003 | 12戸 | 198.8万 | 38,400万 |
| 広尾パレス | 1978 | 6戸 | 89.0万 | 8,980万 |
| シティ | 1992 | 36戸 | 284.5万 | 21,800万 |
| ベルグラビア・プロバ | 2009 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 180.0万 | 161.8万 | 178.1万 |
| 3LDK | 109.0万 | 224.9万 | 208.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 10,480万 | 178.08万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 186.58万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 24,800万 | 199.99万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 152.6万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 152.6万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 8,990万 | 152.77万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 24,980万 | 217.71万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 164.49万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 25,800万 | 224.86万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 10,800万 | 183.52万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 10,380万 | 176.39万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 12,500万 | 108.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額263,250円。2LDKなら月額680,000円が相場です。
1LDK
250,000〜293,000円
263,250円
2LDK
680,000〜680,000円
680,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 680,000円 | 5,483円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 293,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 680,000円 | 5,483円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 730,000円 | 5,887円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。