シャトレー幡ヶ谷第２
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目20-12 | 築48年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、11年間で153.3%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には106,000円へ、63.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.1万円/㎡
レンジ
117.1〜143.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 35.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均3,525万円です。1LDKが最も高く平均3,525万円、1DKは平均1,862万円です。
1DK
1,862万
4件
1LDK
3,525万
9件
2DK
2,338万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,862万 | 1,719万 | 1,938万 |
| 1LDK | 9件 | 3,525万 | 2,764万 | 3,758万 |
| 2DK | 3件 | 2,338万 | 2,255万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（63.2万円）と比べて20.8万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
63.2万/㎡
8階以上
9件
84万/㎡
最上層と最下層の差: +20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 23.21m² ～ 44.38m² |
| 分譲会社 | 高野敏男商店 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | サンユービルコンサルタンツ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレー幡ヶ谷第２ | 1978 | 44戸 | 98.7万 | 3,699万 |
| シャトレー幡ヶ谷第３ | 1978 | 16戸 | 72.8万 | 3,180万 |
| 京王幡ヶ谷マンション | 1978 | 33戸 | 101.6万 | 4,780万 |
| メビウス渋谷幡ヶ谷 | 2006 | 27戸 | 109.6万 | 2,330万 |
| アルム幡ヶ谷 | 1982 | 112戸 | 150.7万 | 10,680万 |
| シャンブル幡ヶ谷 | 1978 | 48戸 | 49.4万 | 1,200万 |
| ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館 | 1995 | 25戸 | 130.0万 | 7,598万 |
| 幡ヶ谷コーエイマンション | 1975 | 41戸 | 107.4万 | 5,980万 |
| レジデンシャルスター幡ヶ谷 | 2011 | - | - | - |
| カーサ幡ヶ谷 | 1975 | 58戸 | 84.2万 | 1,500万 |
| フェニックス幡ヶ谷弐番館 | 2000 | 54戸 | 106.7万 | 2,600万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 73.4万 | 78.7万 | 72.8万 | 101.9万 |
| 2DK | - | - | - | 44.0万 | 52.9万 | - | 63.5万 |
| 1DK | 37.7万 | 50.9万 | 63.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,699万 | 98.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,699万 | 98.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,699万 | 106.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,699万 | 107.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,699万 | 98.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,600万 | 73.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 73.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,650万 | 44.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 930万 | 37.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の26%）で、平均月額106,333円。3DKなら月額116,250円が相場です。
ワンルーム
73,000〜87,000円
80,000円
1K
63,000〜65,000円
64,500円
1DK
63,000〜80,000円
66,833円
1LDK
110,000〜120,000円
113,750円
2K
80,000〜85,000円
82,500円
2DK
90,000〜125,000円
106,333円
3DK
114,000〜120,000円
116,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
6件
10〜15万
16件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,766円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。