トーシンフェニックス代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目9-21 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152016
各物件
中央値ライン
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,500円から2025年には93,800円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,619万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,619万 | 3,426万 | 3,995万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
114万/㎡
8階以上
2件
94万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 18.08m² ～ 45.06m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス代々木公園 | 2005 | 45戸 | 107.4万 | 2,180万 |
| ロイヤルタワー代々木公園 | 1997 | 14戸 | 259.0万 | 20,800万 |
| 代々木パークハイツ | 2014 | 20戸 | 147.0万 | 15,800万 |
| 代々木コーポ | 1970 | 34戸 | 89.8万 | 3,880万 |
| パークハウス代々木公園ラフィナート | 2008 | 79戸 | 322.3万 | 18,500万 |
| ウイハイツ | 1981 | 20戸 | 79.4万 | 1,490万 |
| 代々木ワルトハイム | 1979 | 6戸 | 113.3万 | 11,800万 |
| プレール代々木公園弐番館 | 2002 | 33戸 | 107.7万 | 2,280万 |
| プレミスト代々木公園パークフロント | 2019 | 36戸 | 498.0万 | 49,800万 |
| 富ヶ谷セントラル | 1997 | 7戸 | 183.9万 | 9,999万 |
| グランドメゾン代々木公園 | 1999 | 30戸 | 207.2万 | 13,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 1K | 114.7万 | 107.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 107.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1DK | 45㎡〜 | 3,570万 | 79.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,207万 | 108.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 120.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額90,569円。1LDKなら月額157,875円が相場です。
1R
101,000〜104,000円
102,000円
1K
84,000〜105,000円
90,569円
1DK
128,000〜175,000円
159,600円
1LDK
128,000〜163,000円
157,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
119件
10〜15万
9件
15〜20万
11件
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,557円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,312円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。