ルーブル渋谷松濤
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目20-18 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.2万/㎡から2026年は128.4万/㎡へ、16年間で88.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2025年には119,333円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.3万円/㎡
レンジ
177.9〜240.7万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,136万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 3,136万 | 2,600万 | 3,771万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
109.7万/㎡
3階以上
8件
100.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 19.50m² ～ 41.21m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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駒場東大前駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル渋谷松濤 | 2001 | 38戸 | 128.4万 | 2,600万 |
| ヴィーナ・パルテール | 2000 | 84戸 | 223.2万 | 12,499万 |
| パウゼ松濤 | 1996 | 35戸 | 138.2万 | 3,780万 |
| 伸和ビル | 1979 | 16戸 | - | - |
| エクセリア富ヶ谷 | 2005 | 24戸 | 122.0万 | 2,400万 |
| プレール渋谷松濤 | 2001 | 22戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| クレアシオン渋谷神山町 | 2006 | - | - | - |
| トーシンフェニックス松濤 | 2004 | 37戸 | 111.9万 | 2,480万 |
| ディアナコート松濤 | 1997 | 21戸 | 224.4万 | 18,200万 |
| スカイコート渋谷神山町 | 2015 | 29戸 | 118.1万 | 2,980万 |
| 駒場マンション | 1971 | 143戸 | 49.5万 | 1,200万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.8万 | 105.3万 | 105.1万 | 115.0万 | 127.7万 | 123.2万 | 122.5万 | 128.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 128.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 122.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 122.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,495万 | 123.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 128.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 127.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 127.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 117.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 115.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 111.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,050万 | 105.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 105.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 83.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 83.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 85.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 88.39万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額83,526円。2Kなら月額159,938円が相場です。
1K
74,000〜110,000円
83,526円
1LDK
145,000〜178,000円
158,500円
2K
148,000〜169,000円
159,938円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
73件
10〜15万
7件
15〜20万
18件
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,900円 | 3,847円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,900円 | 3,847円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。