パークハウス代々木公園ラフィナート

東京都渋谷区富ヶ谷1丁目51-8 | 築18年 | 79戸

推定相場

パークハウス代々木公園ラフィナート

売買㎡単価の推移

360万280万200万120万

20112014201720222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の133.8万/㎡から2026年は322.3万/㎡へ、15年間で140.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では86.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の238,000円から2025年には196,500円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

251.0万円/㎡

レンジ

200.8〜301.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.113

代表面積 46.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・14件）で、平均11,125万円です。2LDKが最も高く平均12,296万円、1Kは平均4,803万円です。

5件

4,803万

1LDK

14件

11,125万

2LDK

7件

12,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	4,803万	4,305万	5,500万
1LDK	14件	11,125万	8,706万	18,500万
2LDK	7件	12,296万	11,232万	15,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は160.2万円で、1-3階（144.6万円）と比べて15.6万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

144.6万/㎡

5件

4-7階

134.6万/㎡

9件

8階以上

160.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区富ヶ谷1丁目51-8
築年月	2008-10（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	22.57m² ～ 57.40m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木八幡駅

小田急線

徒歩2分

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス代々木公園ラフィナート	2008	79戸	322.3万	18,500万
富ヶ谷セントラル	1997	7戸	183.9万	9,999万
ロイヤルタワー代々木公園	1997	14戸	259.0万	20,800万
グランドメゾン代々木公園	1999	30戸	207.2万	13,800万
八幡ロイヤル	1969	10戸	-	-
トーシンフェニックス代々木公園	2005	45戸	107.4万	2,180万
代々木エンパイアコープ	1968	29戸	149.3万	6,280万
プレール代々木公園弐番館	2002	33戸	107.7万	2,280万
ウィライブアリア	1996	12戸	141.4万	4,680万
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ	2018	-	-	-
エクレール代々木公園	1981	8戸	120.8万	9,300万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

5件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	130.4万	139.0万	145.9万	207.3万	192.7万	216.5万	322.3万
1K	-	-	-	-	152.8万	152.8万	181.9万	-
2LDK	-	139.0万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	18,500万	322.3万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	5,500万	181.94万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	10,200万	218.84万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,980万	214.12万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	8,980万	192.67万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,730万	152.75万/㎡
2022年8月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	11,800万	205.58万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	12,000万	209.06万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,730万	152.75万/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,800万	145.9万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,480万	139.03万/㎡
2017年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,980万	139.03万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,080万	130.45万/㎡
2016年12月	13〜14階	1SLDK	55㎡〜	7,800万	135.89万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,990万	123.29万/㎡
2015年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,180万	132.59万/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,480万	117.58万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,640万	116.98万/㎡
2014年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,680万	118.75万/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,880万	104.7万/㎡
2013年1月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	4,580万	98.27万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.18万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,990万	105.65万/㎡
2012年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,000万	105.83万/㎡
2012年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,700万	122.3万/㎡
2012年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.65万/㎡
2011年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,680万	133.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額116,490円。1SLDKなら月額252,500円が相場です。

116,490円

95,000〜153,000円

1LDK

239,270円

198,000〜300,000円

1SLDK

252,500円

250,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

42件

15〜20万

2件

20〜30万

36件

30万以上

2件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	109,000円	4,829円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	122,000円	4,996円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	290,000円	5,052円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	265,000円	5,685円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	108,000円	5,212円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	153,000円	5,061円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	148,000円	4,896円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,652円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,785円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	248,000円	5,834円/㎡
2024年2月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	260,000円	5,578円/㎡
2024年1月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	260,000円	5,578円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	260,000円	5,578円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	107,000円	4,741円/㎡
2023年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	300,000円	5,291円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	300,000円	5,291円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	107,000円	4,741円/㎡
2023年8月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	288,000円	6,179円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	140,000円	4,631円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	228,000円	4,892円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,652円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	118,000円	4,832円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	270,000円	5,793円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	225,000円	4,827円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	135,000円	5,528円/㎡
2022年6月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	288,000円	6,179円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,785円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	112,000円	4,962円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	148,000円	4,896円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	143,000円	4,730円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。