グローリア初穂代々木上原
東京都渋谷区大山町36-24 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
200920112014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.6万/㎡から2023年は132.5万/㎡へ、14年間で80.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,700円から2022年には107,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
176.0〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 30.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の47%・9件）で、平均4,477万円です。1DKが最も高く平均5,354万円、1 Kは平均4,477万円です。
1K
4,481万
8件
1 K
4,477万
9件
1DK
5,354万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 4,481万 | 4,054万 | 4,811万 |
| 1 K | 9件 | 4,477万 | 3,104万 | 5,493万 |
| 1DK | 2件 | 5,354万 | 5,165万 | 5,543万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町36-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 30.08m² ～ 52.16m² |
| 分譲会社 | 初穂 |
| 施工会社 | サンユー建設 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂代々木上原 | 1997 | 22戸 | 132.3万 | 3,980万 |
| クレアトール代々木大山町 | 2000 | 32戸 | 175.8万 | 11,980万 |
| シャンボール代々木上原 | 1978 | 30戸 | 129.2万 | 10,800万 |
| ザパークハウス代々木大山レジデンス | 2026 | 140戸 | 473.2万 | 51,480万 |
| プレステージ代々木大山町 | 2004 | 19戸 | 295.5万 | 27,000万 |
| エレガンシア代々木大山 | 1989 | 6戸 | - | - |
| オープンレジデンシア代々木大山 | 2019 | 47戸 | 234.8万 | 13,500万 |
| ペアシティ代々木大山アネックスイースト | 2001 | 7戸 | 178.8万 | 18,800万 |
| ペアシティ代々木大山アネックス | 2001 | 15戸 | 178.8万 | 18,800万 |
| ペアシティ代々木大山アネックスウエスト | 2001 | 9戸 | 161.8万 | 12,990万 |
| モナークマンション代々木上原 | 1983 | 29戸 | 97.4万 | 1,500万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 94.7万 | 92.4万 | 96.3万 | 109.7万 | 127.3万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 113.2万 | - | 142.9万 |
| 1 K | 62.5万 | 76.3万 | 70.0万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 132.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,298万 | 142.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,680万 | 122.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,300万 | 109.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,880万 | 113.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,840万 | 82.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,300万 | 109.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,580万 | 85.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,950万 | 94.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.01万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.59万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,680万 | 89.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.48万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.53万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,650万 | 77.31万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,650万 | 85.27万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,100万 | 69.82万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,650万 | 77.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額117,405円。
1K
99,000〜128,000円
117,405円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 119,500円 | 3,838円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。