東北沢コーポラス

東京都渋谷区大山町22-9 | 築57年 | 20戸

推定相場

東北沢コーポラス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.5万/㎡から2022年は63.4万/㎡へ、9年間で36.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2022年には105,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

127.2〜155.5万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・6件）で、平均3,577万円です。2LDKが最も高く平均4,563万円、1DKは平均2,718万円です。

1DK

2件

2,718万

1SLDK

4件

4,491万

1LDK

6件

3,577万

2DK

2件

4,345万

2LDK

5件

4,563万

3DK

5件

3,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,718万	2,623万	2,813万
1SLDK	4件	4,491万	4,345万	4,684万
1LDK	6件	3,577万	3,050万	4,236万
2DK	2件	4,345万	4,345万	4,345万
2LDK	5件	4,563万	3,428万	4,891万
3DK	5件	3,099万	2,907万	3,180万

階数別の㎡単価

1-2階

62.3万/㎡

9件

3階以上

53.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都渋谷区大山町22-9
築年月	1969年11月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	30.74m² ～ 45.56m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東北沢駅

小田急線

徒歩7分

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

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笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立西原小学校

中学校

区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東北沢コーポラス	1969	20戸	63.4万	2,680万
レヂオンス大山	1969	18戸	80.8万	2,980万
ベルテ代々木大山	1987	8戸	122.6万	13,800万
大山パークハイツ	1970	15戸	91.0万	2,899万
大山フラット	1982	4戸	-	-
パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸	2015	36戸	243.4万	15,750万
パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸	2015	44戸	320.5万	27,800万
メゾンドマルシェ	1984	19戸	62.9万	900万
ライオンズマンション東北沢	1984	30戸	54.6万	900万
ペアシティ代々木大山アネックスイースト	2001	7戸	178.8万	18,800万
ペアシティ代々木大山アネックス	2001	15戸	178.8万	18,800万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022
2LDK	-	66.1万	66.1万	-	-	-	-	63.4万
1SLDK	-	63.8万	-	66.5万	-	-	69.8万	-
1LDK	43.4万	-	-	-	-	69.4万	68.1万	-
3DK	-	42.8万	40.6万	-	47.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	中層	2LDK	40㎡〜	2,680万	63.35万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,180万	69.82万/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	70.11万/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	70.11万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	45㎡〜	3,100万	68.06万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.42万/㎡
2018年5月	中層	3DK	45㎡〜	2,180万	47.86万/㎡
2018年11月	中層	3DK	45㎡〜	2,180万	47.86万/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,980万	65.43万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,080万	67.62万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,999万	66.12万/㎡
2016年12月	中層	3DK	45㎡〜	1,850万	40.62万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,999万	66.12万/㎡
2015年8月	中層	3DK	45㎡〜	1,950万	42.81万/㎡
2015年3月	高層	1SLDK	40㎡〜	2,699万	63.8万/㎡
2015年1月	中層	3DK	45㎡〜	1,950万	42.81万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,999万	66.21万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,999万	66.12万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.53万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	1,650万	39万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,720万	40.66万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,800万	42.55万/㎡
2013年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,380万	44.9万/㎡
2013年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	48.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額144,500円。2LDKなら月額144,500円が相場です。

1DK

96,000円

96,000〜96,000円

2LDK

144,500円

115,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	中層	2K	40㎡〜	105,000円	2,426円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	40㎡〜	159,000円	3,758円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	40㎡〜	160,000円	3,782円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	96,000円	3,123円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,417円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,545円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,782円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	40㎡〜	170,000円	4,018円/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	96,000円	3,123円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,525円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,634円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	127,000円	2,788円/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	127,000円	2,788円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。