パークリュクス渋谷北参道ｍｏｎｏ
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目8-3 | 築12年 | 67戸
売買㎡単価の推移
290万240万190万140万90万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の123.7万/㎡から2026年は202.9万/㎡へ、11年間で64.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,467円から2025年には153,200円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
198.3〜297.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 30.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均5,484万円です。1LDKが最も高く平均9,139万円、1Kは平均5,484万円です。
1K
5,484万
11件
1LDK
9,139万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 5,484万 | 4,479万 | 6,800万 |
| 1LDK | 6件 | 9,139万 | 8,027万 | 10,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は185.7万円で、1-5階（180.2万円）と比べて5.5万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
180.2万/㎡
6-10階
3件
147.2万/㎡
11-20階
4件
185.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 25.07m² ～ 50.59m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 安藤・間 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線
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徒歩10分
国立競技場駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立鳩森小学校
中学校
区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークリュクス渋谷北参道ｍｏｎｏ | 2014 | 67戸 | 222.6万 | 6,800万 |
| コーポ南 | 1972 | 25戸 | 93.6万 | 5,200万 |
| 千駄ヶ谷パークコート | 1982 | 7戸 | 66.7万 | 10,800万 |
| ストーク千駄ヶ谷清和 | 1981 | 15戸 | 70.9万 | 3,100万 |
| ソフトタウン原宿 | 1978 | 31戸 | 143.5万 | 9,000万 |
| 東久パレス神宮 | 1979 | 13戸 | 150.1万 | 7,490万 |
| シティハウス神宮北参道 | 2016 | 86戸 | 354.8万 | 22,990万 |
| 第２宮庭マンション | 1967 | 16戸 | 108.0万 | 14,800万 |
| アピカ原宿 | 1997 | 15戸 | 175.9万 | 6,999万 |
| ニュー外苑ハイツ | 1969 | 48戸 | 91.2万 | 4,399万 |
| メゾンドール北参道 | 1980 | 69戸 | 159.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 137.6万 | 152.8万 | - | - | 163.7万 | 172.7万 | 222.6万 | 202.9万 |
| 1LDK | - | 138.5万 | 151.3万 | 175.8万 | - | - | 250.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 6,800万 | 222.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,680万 | 183.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10,280万 | 250.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 6,800万 | 222.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 7,940万 | 264.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10,280万 | 250.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 4,480万 | 178.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,180万 | 166.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,180万 | 163.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,250万 | 175.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,130万 | 149.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 153.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 138.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 146.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 158.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 137.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,540万 | 141.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 118.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,780万 | 123.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（164件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額122,960円。1LDKなら月額222,500円が相場です。
ワンルーム
122,000〜135,000円
127,000円
1K
109,000〜250,000円
122,960円
1DK
126,000〜180,000円
148,087円
1LDK
171,000〜280,000円
222,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
116件
15〜20万
18件
20〜30万
30件
全 164 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 160,000円 | 6,382円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,323円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 5,026円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,330円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,330円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,106円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,265円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,933円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 5,026円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,265円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,747円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,906円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,830円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,365円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,106円/㎡ |
他 134 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。