シティハウス神宮北参道

東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目9-3 | 築10年 | 86戸

推定相場

シティハウス神宮北参道

売買㎡単価の推移

430万350万270万190万110万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の181.3万/㎡から2026年は371.7万/㎡へ、10年間で105.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万54万42万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の360,000円から2025年には390,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・29件）で、平均20,873万円です。2LDKが最も高く平均20,935万円、1SLDKは平均16,004万円です。

1SLDK

5件

16,004万

2LDK

24件

20,935万

3LDK

29件

20,873万

3SLDK

5件

20,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	16,004万	12,829万	24,034万
2LDK	24件	20,935万	12,829万	29,800万
3LDK	29件	20,873万	16,500万	34,980万
3SLDK	5件	20,800万	17,121万	24,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は252.0万円で、1-2階（219.2万円）と比べて32.8万円（+15.0%）高くなっています。

1-2階

219.2万/㎡

24件

3階以上

252万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +32.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目9-3
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	86戸
専有面積	55.15m² ～ 91.48m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩3分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩8分

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国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

渋谷区立千駄谷小学校／鳩森小学校

中学校

渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス神宮北参道	2016	86戸	354.8万	22,990万
千駄ヶ谷ハウス	1970	28戸	158.8万	13,980万
メゾンドール北参道	1980	69戸	159.8万	5,480万
神宮レジデンス	1969	5戸	66.7万	5,980万
千駄ヶ谷パークコート	1982	7戸	66.7万	10,800万
パークリュクス渋谷北参道ｍｏｎｏ	2014	67戸	222.6万	6,800万
ストーク千駄ヶ谷清和	1981	15戸	70.9万	3,100万
コーポ南	1972	25戸	93.6万	5,200万
パークハウス千駄ヶ谷	2006	33戸	235.8万	13,489万
ガーラプレシャス代々木北参道	2014	51戸	143.7万	3,250万
サンビューハイツ千駄ヶ谷	1979	11戸	133.2万	8,480万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

4件

1億以上

60件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	199.5万	223.9万	220.4万	253.7万	209.9万	263.2万	364.4万	371.7万
3LDK	181.6万	191.4万	216.1万	223.0万	222.7万	256.2万	284.3万	382.4万
3SLDK	-	-	183.3万	223.3万	-	226.8万	352.0万	-
1SLDK	148.3万	-	-	-	248.7万	261.6万	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	22,990万	354.79万/㎡
2026年3月	高層	2LDK	60㎡〜	21,000万	346.71万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	24,990万	385.65万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	24,999万	385.79万/㎡
2026年2月	中層	ー	85㎡〜	30,900万	360.61万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	90㎡〜	34,980万	382.38万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	24,990万	385.65万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	90㎡〜	27,000万	295.15万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	19,500万	255.71万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	24,800万	352.03万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	80㎡〜	28,800万	358.17万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	80㎡〜	29,800万	370.61万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	16,500万	234.21万/㎡
2025年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	24,800万	352.03万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	19,580万	256.76万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	14,700万	243.34万/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	15,980万	226.83万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	15,000万	247.65万/㎡
2024年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	15,800万	261.55万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	80㎡〜	24,000万	298.48万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	19,500万	255.71万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	80㎡〜	20,000万	248.73万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	11,500万	208.53万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	13,000万	214.63万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	12,600万	208.03万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	13,500万	208.34万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	15,000万	213.16万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	16,000万	210.2万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	15,500万	220.27万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	16,000万	210.2万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	19,800万	259.64万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	16,480万	216.11万/㎡
2022年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	16,800万	223.26万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	80㎡〜	21,000万	261.17万/㎡
2022年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	16,800万	223.26万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	17,500万	229.9万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	80㎡〜	19,800万	246.24万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	11,980万	197.79万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	12,780万	211万/㎡
2021年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	13,980万	183.33万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	80㎡〜	17,000万	211.42万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	15,800万	261.55万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	16,480万	216.11万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	80㎡〜	19,000万	236.29万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	14,800万	194.08万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	14,800万	194.08万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	80㎡〜	17,000万	211.42万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	13,980万	183.33万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	14,800万	194.08万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	13,690万	179.85万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額460,000円。3LDKなら月額460,000円が相場です。

2SLDK

390,000円

385,000〜395,000円

2LDK

428,333円

265,000〜600,000円

3LDK

460,000円

360,000〜580,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

2件

30万以上

24件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	385,000円	6,373円/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	395,000円	6,539円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	90㎡〜	580,000円	6,315円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	90㎡〜	580,000円	6,340円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	80㎡〜	600,000円	7,462円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	440,000円	6,245円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	450,000円	5,901円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	470,000円	6,163円/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	460,000円	6,529円/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	480,000円	6,813円/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	450,000円	6,388円/㎡
2023年2月	高層	2LDK	80㎡〜	550,000円	6,840円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	440,000円	5,847円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	85㎡〜	450,000円	5,251円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	85㎡〜	480,000円	5,602円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	360,000円	5,959円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	400,000円	5,245円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	85㎡〜	480,000円	5,486円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	85㎡〜	480,000円	5,486円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	380,000円	5,394円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	85㎡〜	480,000円	5,486円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,401円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,805円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	290,000円	4,788円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	85㎡〜	480,000円	5,602円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	360,000円	4,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。