シティハウス神宮北参道
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目9-3 | 築10年 | 86戸
売買㎡単価の推移
430万350万270万190万110万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の181.3万/㎡から2026年は371.7万/㎡へ、10年間で105.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
66万54万42万30万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の360,000円から2025年には390,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
397.4万円/㎡
レンジ
337.8〜457.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.762
補正係数 ×1.762
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・29件）で、平均20,873万円です。2LDKが最も高く平均20,935万円、1SLDKは平均16,004万円です。
1SLDK
16,004万
5件
2LDK
20,935万
24件
3LDK
20,873万
29件
3SLDK
20,800万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 16,004万 | 12,829万 | 24,034万 |
| 2LDK | 24件 | 20,935万 | 12,829万 | 29,800万 |
| 3LDK | 29件 | 20,873万 | 16,500万 | 34,980万 |
| 3SLDK | 5件 | 20,800万 | 17,121万 | 24,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は252.0万円で、1-2階（219.2万円）と比べて32.8万円（+15.0%）高くなっています。
1-2階
24件
219.2万/㎡
3階以上
40件
252万/㎡
最上層と最下層の差: +32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 55.15m² ～ 91.48m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ副都心線
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
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徒歩8分
国立競技場駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
渋谷区立千駄谷小学校／鳩森小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス神宮北参道 | 2016 | 86戸 | 354.8万 | 22,990万 |
| 千駄ヶ谷ハウス | 1970 | 28戸 | 158.8万 | 13,980万 |
| メゾンドール北参道 | 1980 | 69戸 | 159.8万 | 5,480万 |
| ノビリティ千駄ヶ谷 | 1987 | - | - | - |
| 神宮レジデンス | 1969 | 5戸 | 66.7万 | 5,980万 |
| 千駄ヶ谷パークコート | 1982 | 7戸 | 66.7万 | 10,800万 |
| パークリュクス渋谷北参道ｍｏｎｏ | 2014 | 67戸 | 222.6万 | 6,800万 |
| ストーク千駄ヶ谷清和 | 1981 | 15戸 | 70.9万 | 3,100万 |
| コーポ南 | 1972 | 25戸 | 93.6万 | 5,200万 |
| パークハウス千駄ヶ谷 | 2006 | 33戸 | 235.8万 | 13,489万 |
| ガーラプレシャス代々木北参道 | 2014 | 51戸 | 143.7万 | 3,250万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
60件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 199.5万 | 223.9万 | 220.4万 | 253.7万 | 209.9万 | 263.2万 | 364.4万 | 371.7万 |
| 3LDK | 181.6万 | 191.4万 | 216.1万 | 223.0万 | 222.7万 | 256.2万 | 284.3万 | 382.4万 |
| 3SLDK | - | - | 183.3万 | 223.3万 | - | 226.8万 | 352.0万 | - |
| 1SLDK | 148.3万 | - | - | - | 248.7万 | 261.6万 | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 22,990万 | 354.79万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 21,000万 | 346.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 24,990万 | 385.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 24,999万 | 385.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 30,900万 | 360.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 34,980万 | 382.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 24,990万 | 385.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 27,000万 | 295.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,500万 | 255.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 24,800万 | 352.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 28,800万 | 358.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 29,800万 | 370.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,500万 | 234.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 24,800万 | 352.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,580万 | 256.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,700万 | 243.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 15,980万 | 226.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 15,000万 | 247.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 15,800万 | 261.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 24,000万 | 298.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,500万 | 255.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 20,000万 | 248.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,500万 | 208.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,000万 | 214.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,600万 | 208.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,500万 | 208.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,000万 | 213.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,000万 | 210.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,500万 | 220.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,000万 | 210.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,800万 | 259.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,480万 | 216.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 16,800万 | 223.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 21,000万 | 261.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 16,800万 | 223.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 17,500万 | 229.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 19,800万 | 246.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,980万 | 197.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,780万 | 211万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 183.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 17,000万 | 211.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 15,800万 | 261.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,480万 | 216.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 19,000万 | 236.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,800万 | 194.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,800万 | 194.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 17,000万 | 211.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 183.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,800万 | 194.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,690万 | 179.85万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額460,000円。3LDKなら月額460,000円が相場です。
2SLDK
385,000〜395,000円
390,000円
2LDK
265,000〜600,000円
428,333円
3LDK
360,000〜580,000円
460,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
24件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 385,000円 | 6,373円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 395,000円 | 6,539円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 580,000円 | 6,315円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 580,000円 | 6,340円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 600,000円 | 7,462円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 440,000円 | 6,245円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,901円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 470,000円 | 6,163円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 460,000円 | 6,529円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480,000円 | 6,813円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450,000円 | 6,388円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 550,000円 | 6,840円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 440,000円 | 5,847円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 450,000円 | 5,251円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 480,000円 | 5,602円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 360,000円 | 5,959円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,245円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 480,000円 | 5,486円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 480,000円 | 5,486円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,394円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 480,000円 | 5,486円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 480,000円 | 5,602円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 360,000円 | 4,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。