センチュリー初台
東京都渋谷区初台1丁目11-2 | 築9年 | 27戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の114.2万/㎡から2026年は155.5万/㎡へ、9年間で36.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万29万21万13万5万
2017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の314,000円から2022年には167,500円へ、46.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
366.6万円/㎡
レンジ
311.6〜421.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.624
補正係数 ×1.624
代表面積 58.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・26件）で、平均10,402万円です。2LDKが最も高く平均10,402万円、1SDKは平均5,384万円です。
1DK
6,087万
5件
1SDK
5,384万
2件
1LDK
6,998万
3件
2LDK
10,402万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 6,087万 | 5,744万 | 6,480万 |
| 1SDK | 2件 | 5,384万 | 5,384万 | 5,384万 |
| 1LDK | 3件 | 6,998万 | 6,753万 | 7,488万 |
| 2LDK | 26件 | 10,402万 | 7,880万 | 13,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は139.1万円で、1-3階（121.0万円）と比べて18.1万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
12件
121万/㎡
4-7階
24件
139.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.04m² ～ 65.52m² |
| 分譲会社 | 飯田産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
初台駅
京王新線
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徒歩10分
参宮橋駅
小田急線
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徒歩22分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
渋谷区立幡代小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリー初台 | 2017 | 27戸 | 155.5万 | 6,480万 |
| パークホームズ初台 | 2014 | 46戸 | 229.5万 | 9,100万 |
| ディークラウディア イヴァン | 2004 | 104戸 | 106.7万 | 5,480万 |
| パークリュクス初台 | 2010 | 74戸 | 165.7万 | 11,800万 |
| アクス初台 | 1987 | 31戸 | 112.3万 | 3,300万 |
| アルテシモフォルテ | 2015 | 25戸 | 166.8万 | 3,450万 |
| 乙甲ユースフル第一初台 | 1982 | 26戸 | 56.8万 | 900万 |
| スカイコート渋谷初台 | 2002 | 44戸 | 87.2万 | 1,830万 |
| コスモヒルズ代々木 | 2001 | 26戸 | 193.7万 | 13,980万 |
| オープンレジデンシア初台 | 2016 | 27戸 | 140.4万 | 5,750万 |
| コスモ参宮橋パークビュー | 1997 | 80戸 | 113.6万 | 6,280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 141.8万 | 144.8万 | - | - | 155.5万 |
| 2LDK | 142.8万 | 119.9万 | 133.6万 | 128.3万 | 127.1万 | 138.9万 | 142.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 131.5万 | 126.7万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 6,480万 | 155.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 143.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 134.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 148.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 148.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 132.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 137.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 136.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,850万 | 116.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 132.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 137.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,980万 | 147.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,780万 | 141.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 132.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 137.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,780万 | 141.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 126.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,780万 | 141.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 126.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 118.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 131.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 137.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,190万 | 142.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 137.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,190万 | 142.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,590万 | 111.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 115.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,190万 | 142.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 109.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,190万 | 142.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,190万 | 142.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,190万 | 142.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,190万 | 142.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 106.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額277,000円。
2LDK
240,000〜330,000円
277,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 278,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。