アルテシモフォルテ

東京都渋谷区初台1丁目5-5 | 築11年 | 25戸

推定相場

アルテシモフォルテ

賃料の推移

16万13万10万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の96,875円から2025年には121,800円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

247.9万円/㎡

レンジ

198.3〜297.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 20.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・12件）で、平均9,837万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,107万円、１Ｋは平均3,673万円です。

１ＬＤＫ

9件

6,251万

２ＬＤＫ

12件

9,837万

３ＬＤＫ

4件

18,107万

１Ｋ

5件

3,673万

１ＤＫ

4件

5,309万

2件

3,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	6,251万	3,429万	7,652万
２ＬＤＫ	12件	9,837万	7,163万	18,214万
３ＬＤＫ	4件	18,107万	16,071万	21,000万
１Ｋ	5件	3,673万	2,737万	5,408万
１ＤＫ	4件	5,309万	4,714万	6,369万
1K	2件	3,853万	3,562万	4,143万

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台1丁目5-5
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	20.37m² ～ 21.89m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	山廣建設
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩4分

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

渋谷区立幡代小学校

中学校

渋谷区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモフォルテ	2015	25戸	166.8万	3,450万
スカイコート渋谷初台	2002	44戸	87.2万	1,830万
ステージファースト代々木	1999	31戸	80.6万	2,200万
コスモ参宮橋パークビュー	1997	80戸	113.6万	6,280万
アンクレール初台	1981	30戸	94.2万	6,480万
ベルヴィラージュドメイン参宮橋	2005	26戸	116.2万	6,280万
初台マンション	1967	29戸	64.5万	3,490万
グランシャトレ参宮橋	1997	16戸	153.4万	9,480万
セザール参宮橋	1985	30戸	84.8万	1,280万
大永初台マンション	1971	40戸	-	-
センチュリー初台	2017	27戸	155.5万	6,480万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2025
1K	142.4万	124.3万	-

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1R	20㎡〜	3,450万	166.75万/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	2,720万	124.26万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	2,900万	142.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額94,979円。1LDKなら月額134,500円が相場です。

94,979円

84,000〜140,000円

1DK

134,387円

122,000〜150,000円

1LDK

134,500円

134,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

55件

10〜15万

49件

15〜20万

2件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	5,075円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,664円/㎡
2025年3月	低層	1DK	30㎡〜	149,000円	4,424円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	111,000円	5,365円/㎡
2025年3月	低層	1DK	30㎡〜	149,000円	4,424円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,592円/㎡
2024年7月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,860円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	100,000円	4,909円/㎡
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	145,000円	4,305円/㎡
2024年2月	高層	1DK	30㎡〜	150,000円	4,454円/㎡
2024年2月	低層	1DK	30㎡〜	150,000円	4,454円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	100,000円	4,833円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	103,000円	4,978円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,762円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,664円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	110,000円	5,316円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,762円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	100,000円	4,909円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	103,000円	5,057円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	105,000円	5,155円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	105,000円	5,155円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,592円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,446円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,157円/㎡
2023年7月	中層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,097円/㎡
2023年7月	中層	1DK	30㎡〜	133,000円	3,949円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,398円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,398円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,811円/㎡
2023年5月	高層	1DK	30㎡〜	135,000円	4,008円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。