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オープンレジデンシア初台

東京都渋谷区初台1丁目17-15 | 築10年 | 27戸

推定相場
オープンレジデンシア初台
最新データ
2025年11月
売買21件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.4万円。周辺エリア平均（140.3万円）を0.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より7.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万
20202021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の110.3万/㎡から2025年は140.4万/㎡へ、5年間で27.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万
2016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の168,500円から2019年には245,000円へ、45.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
393.9万円/㎡
レンジ
334.8〜453.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.745
代表面積 60.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均10,712万円です。3LDKが最も高く平均12,274万円、1LDKは平均6,863万円です。
1LDK
9件
6,863万
2LDK
10件
10,712万
3LDK
2件
12,274万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 6,863万 5,750万 7,265万
2LDK 10件 10,712万 9,589万 11,451万
3LDK 2件 12,274万 10,221万 14,326万

物件概要

所在地東京都渋谷区初台1丁目17-15
築年月2016年6月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数27戸
専有面積40.96m² ～ 80.27m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社松村組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩4分

学区情報

小学校
渋谷区立幡代小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア初台 2016 27戸 140.4万 5,750万
コスモヒルズ代々木 2001 26戸 193.7万 13,980万
乙甲ユースフル第一初台 1982 26戸 56.8万 900万
藤和シティコープ初台 1986 43戸 95.2万 3,480万
藤和シティコープ 1986 43戸 73.4万 2,450万
パークリュクス初台 2010 74戸 165.7万 11,800万
パークホームズ初台 2014 46戸 229.5万 9,100万
ディークラウディア イヴァン 2004 104戸 106.7万 5,480万
センチュリー初台 2017 27戸 155.5万 6,480万
メゾンドソフォラ 1983 37戸 70.4万 1,100万
グランベスタージュ代々木 2001 45戸 201.0万 12,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
11件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202220232025
1LDK - 127.9万 135.6万 133.8万 140.4万
2LDK 110.3万 111.6万 139.0万 136.2万 -
3LDK - 113.8万 149.2万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 - 1LDK 40㎡〜 5,750万 140.39万/㎡
2023年5月 - 2LDK 60㎡〜 7,980万 132.89万/㎡
2023年1月 - 1LDK 40㎡〜 5,480万 133.79万/㎡
2023年1月 - 2LDK 60㎡〜 8,380万 139.55万/㎡
2023年1月 - 1LDK 40㎡〜 5,480万 133.79万/㎡
2022年9月 - 2LDK 60㎡〜 8,080万 134.56万/㎡
2022年9月 - 1LDK 40㎡〜 5,480万 133.79万/㎡
2022年8月 - 1LDK 40㎡〜 5,580万 136.24万/㎡
2022年6月 - 2LDK 60㎡〜 8,580万 142.88万/㎡
2022年4月 - 3LDK 75㎡〜 11,200万 149.2万/㎡
2022年3月 - 1LDK 40㎡〜 5,680万 138.68万/㎡
2022年12月 - 2LDK 60㎡〜 8,380万 139.55万/㎡
2022年11月 - 1LDK 40㎡〜 5,480万 133.79万/㎡
2021年3月 - 2LDK 75㎡〜 8,380万 111.63万/㎡
2021年3月 - 2LDK 75㎡〜 8,380万 111.63万/㎡
2021年1月 - 3LDK 65㎡〜 7,480万 113.82万/㎡
2021年12月 - 1LDK 40㎡〜 5,280万 127.88万/㎡
2021年12月 - 1LDK 40㎡〜 5,280万 127.88万/㎡
2020年9月 - 2LDK 75㎡〜 8,180万 108.97万/㎡
2020年8月 - 2LDK 75㎡〜 8,480万 112.97万/㎡
2020年8月 - 2LDK 75㎡〜 8,180万 108.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額170,667円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
1LDK
170,667円
168,000〜175,000円
2LDK
203,000円
188,000〜218,000円
3LDK
280,000円
280,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 - 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,260円/㎡
2019年3月 - 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,238円/㎡
2019年3月 - 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,260円/㎡
2018年9月 - 2LDK 60㎡〜 218,000円 3,630円/㎡
2017年3月 - 2LDK 60㎡〜 188,000円 3,131円/㎡
2016年7月 - 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,093円/㎡
2016年7月 - 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。