スカイコート渋谷初台

東京都渋谷区初台1丁目43-4 | 築24年 | 44戸

推定相場

スカイコート渋谷初台

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2009201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.9万/㎡から2024年は87.2万/㎡へ、15年間で26.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,500円から2025年には99,479円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.9万円/㎡

レンジ

191.6〜234.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943

代表面積 26.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均3,180万円です。2LDKが最も高く平均6,900万円、1Kは平均3,180万円です。

ー

2件

3,365万

5件

3,180万

1 K

2件

3,250万

2LDK

2件

6,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,365万	3,111万	3,619万
1K	5件	3,180万	1,961万	3,618万
1 K	2件	3,250万	3,143万	3,357万
2LDK	2件	6,900万	6,686万	7,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.0万円で、4-7階（87.8万円）と比べて10.2万円（+11.6%）高くなっています。

4-7階

87.8万/㎡

9件

8階以上

98万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台1丁目43-4
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	21.00m² ～ 50.32m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	イチケン
管理会社	スカイサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩3分

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート渋谷初台	2002	44戸	87.2万	1,830万
アルテシモフォルテ	2015	25戸	166.8万	3,450万
ステージファースト代々木	1999	31戸	80.6万	2,200万
コスモ参宮橋パークビュー	1997	80戸	113.6万	6,280万
アンクレール初台	1981	30戸	94.2万	6,480万
初台マンション	1967	29戸	64.5万	3,490万
セザール参宮橋	1985	30戸	84.8万	1,280万
ベルヴィラージュドメイン参宮橋	2005	26戸	116.2万	6,280万
グランシャトレ参宮橋	1997	16戸	153.4万	9,480万
大永初台マンション	1971	40戸	-	-
S-tyle	2005	6戸	126.1万	11,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2016	2017	2019	2023	2024
1K	-	-	-	90.1万	-	120.8万	87.2万
ー	-	-	76.0万	91.4万	-	-	-
1 K	68.8万	68.4万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	87.15万/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	2,690万	120.85万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	45㎡〜	4,680万	94.97万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	45㎡〜	4,980万	101.06万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	2,370万	91.02万/㎡
2017年7月	中層	1K	25㎡〜	2,379万	91.36万/㎡
2017年7月	中層	ー	25㎡〜	2,380万	91.4万/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	2,290万	87.95万/㎡
2016年5月	中層	ー	25㎡〜	1,980万	76.04万/㎡
2016年4月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	76.04万/㎡
2010年9月	中層	1 K	25㎡〜	1,780万	68.36万/㎡
2009年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,600万	68.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額88,601円。1LDKなら月額135,667円が相場です。

88,601円

69,000〜124,000円

1LDK

135,667円

131,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

133件

10〜15万

26件

15〜20万

1件

全 188 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,248円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	124,000円	4,960円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	91,700円	3,662円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,674円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,268円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	124,000円	4,960円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,684円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	116,000円	5,000円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	86,700円	3,507円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,714円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	119,000円	4,760円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	92,300円	3,686円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,908円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,658円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,800円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,786円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	5,076円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,615円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,399円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,236円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,223円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,818円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,794円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,648円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,857円/㎡
2024年10月	高層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,427円/㎡
2024年10月	高層	1LDK	25㎡〜	142,000円	5,671円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,763円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,763円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。