ＷＴＣ代々木ガーデン
東京都渋谷区初台2丁目23-7 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2009201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.2万/㎡から2023年は183万/㎡へ、14年間で122.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では73.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 76.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・26件）で、平均10,003万円です。3LDKが最も高く平均13,805万円、１Ｒは平均3,208万円です。
１ＬＤＫ
6,622万
11件
３ＬＤＫ
12,483万
18件
１Ｒ
3,208万
3件
２ＬＤＫ
10,003万
26件
１Ｋ
3,401万
17件
１ＤＫ
5,804万
3件
2SLDK
11,427万
4件
3LDK
13,805万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,622万 | 5,300万 | 8,199万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 12,483万 | 7,286万 | 16,500万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,208万 | 2,500万 | 3,709万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 10,003万 | 5,627万 | 15,622万 |
| １Ｋ | 17件 | 3,401万 | 2,644万 | 4,304万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,804万 | 5,186万 | 6,655万 |
| 2SLDK | 4件 | 11,427万 | 10,969万 | 12,540万 |
| 3LDK | 4件 | 13,805万 | 11,055万 | 20,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は110.1万円で、1-2階（96.6万円）と比べて13.5万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
2件
96.6万/㎡
3階以上
7件
110.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.82m² ～ 92.80m² |
| 分譲会社 | 世界貿易センタービルディンク |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 貿易ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
初台駅
京王新線
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徒歩12分
代々木八幡駅
小田急線
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徒歩12分
参宮橋駅
小田急線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＷＴＣ代々木ガーデン | 2000 | 40戸 | 183.0万 | 16,980万 |
| ハウス初台 | 1981 | 6戸 | 92.2万 | 8,100万 |
| アクサス代々木八幡アジールコート | 2017 | 32戸 | 143.2万 | 3,150万 |
| クリスタルコーポ初台 | 1977 | 8戸 | 57.8万 | 2,699万 |
| 東宏マンション | 1973 | 10戸 | - | - |
| マートルコート代々木八幡 | 1981 | 27戸 | 137.5万 | 7,880万 |
| エクセルシオール初台 | 1999 | 23戸 | 103.8万 | 5,980万 |
| エスバイエル代々木西原 | 1997 | 47戸 | 136.8万 | 7,680万 |
| ファミールグラン代々木の杜 | 2005 | 45戸 | 172.5万 | 11,300万 |
| パティーナ代々木公園 | 2012 | 21戸 | 131.1万 | 3,150万 |
| ジェイパレス代々木八幡 | 2009 | 19戸 | 138.9万 | 5,300万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.2万 | 88.4万 | - | - | - | - | 183.0万 |
| 2SLDK | - | - | 88.8万 | 99.4万 | 105.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 16,980万 | 182.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 12,000万 | 129.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 105.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.88万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。