藤和シティホームズ代々木

東京都渋谷区代々木4丁目27-4 | 築32年 | 45戸

推定相場

藤和シティホームズ代々木

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201420162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.3万/㎡から2026年は179万/㎡へ、12年間で134.5%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の174,000円から2021年には228,333円へ、31.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.1万円/㎡

レンジ

140.4〜233.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.829

代表面積 62.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・21件）で、平均9,425万円です。3LDKが最も高く平均11,806万円、1DKは平均4,564万円です。

1DK

2件

4,564万

1SLDK

3件

10,900万

1LDK

3件

5,546万

2LDK

21件

9,425万

2SLDK

6件

10,844万

3LDK

2件

11,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,564万	4,557万	4,571万
1SLDK	3件	10,900万	10,900万	10,900万
1LDK	3件	5,546万	5,504万	5,624万
2LDK	21件	9,425万	7,829万	11,358万
2SLDK	6件	10,844万	10,443万	11,404万
3LDK	2件	11,806万	11,382万	12,230万

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木4丁目27-4
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	45戸
専有面積	36.03m² ～ 76.44m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩8分

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

山谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ代々木	1994	45戸	179.0万	10,900万
ザグランツ代々木参宮橋	2017	27戸	190.5万	6,800万
ベルテ西参道	1989	42戸	190.2万	16,980万
ザパームス代々木２	1998	27戸	131.1万	7,980万
リビオレゾン参宮橋	2023	54戸	196.0万	6,480万
王望代々木マンション	1969	24戸	-	-
フェニックス西参道タワー	2008	193戸	142.2万	3,750万
エレガンス代々木	1998	18戸	168.6万	8,980万
ヴィークコート代々木参宮橋	2020	61戸	213.2万	7,480万
ヴィラロイヤル代々木	1970	67戸	103.0万	6,490万
参宮橋ハイツ	1980	6戸	106.3万	3,860万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

17件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	-	179.0万	179.0万
2LDK	82.1万	90.9万	102.6万	121.6万	136.3万	155.9万	-	-
1LDK	-	-	-	-	125.2万	-	-	-
1DK	78.5万	88.8万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	10,900万	178.99万/㎡
2026年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	10,900万	178.99万/㎡
2025年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	10,900万	178.99万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	9,680万	153.41万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	9,800万	158.32万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	8,690万	130.06万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	7,980万	128.92万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	8,690万	139.69万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	4,580万	123.89万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	8,690万	130.06万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	8,800万	142.17万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	9,290万	139.03万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	8,980万	145.08万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	9,490万	152.55万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	9,290万	139.03万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	4,680万	126.6万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	7,980万	128.92万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	8,180万	132.15万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	8,880万	130.29万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	7,480万	111.95万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	7,480万	111.95万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	6,890万	114.32万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.93万/㎡
2018年3月	中層	1DK	35㎡〜	3,200万	88.82万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.93万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,180万	82.1万/㎡
2016年1月	低層	1DK	35㎡〜	2,900万	78.45万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,300万	84万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	75㎡〜	7,500万	98.12万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,150万	81.6万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.32万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.46万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,300万	84万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.61万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	65㎡〜	4,850万	71.16万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	5,380万	80.52万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額194,133円。2LDKなら月額194,133円が相場です。

1LDK

158,667円

128,000〜220,000円

2DK

181,875円

165,000〜235,000円

2LDK

194,133円

148,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

15件

20〜30万

10件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,650円/㎡
2021年4月	中層	2DK	65㎡〜	235,000円	3,547円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,816円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,462円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,993円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,442円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	170,000円	4,250円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	170,000円	4,243円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	170,000円	4,250円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	180,000円	4,492円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	180,000円	4,500円/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	185,000円	4,617円/㎡
2019年7月	中層	1SDK	60㎡〜	222,000円	3,645円/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	220,000円	3,612円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,462円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,867円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	75㎡〜	265,000円	3,321円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,103円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,504円/㎡
2016年4月	高層	2DK	40㎡〜	165,000円	4,054円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,103円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,346円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,037円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,425円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,758円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,231円/㎡
2014年5月	中層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,462円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,989円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。