ダイヤモンドマンション
東京都渋谷区上原3丁目43-4 | 築51年 | 8戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.6万/㎡から2024年は108.4万/㎡へ、9年間で53.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万34万31万28万25万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の270,000円から2020年には335,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
148.8〜248.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 105.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均9,610万円です。2SLDKが最も高く平均10,190万円、2LDKは平均9,610万円です。
2LDK
9,610万
7件
2SLDK
10,190万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 9,610万 | 6,846万 | 11,888万 |
| 2SLDK | 3件 | 10,190万 | 6,345万 | 12,833万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
90.2万/㎡
3階以上
2件
70.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3丁目43-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年11月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 58.95m² ～ 105.62m² |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤモンドマンション | 1975 | 8戸 | 108.4万 | 6,390万 |
| 藤和代々木上原ホームズ | 1998 | 17戸 | 139.1万 | 8,850万 |
| クレール代々木上原 | 1981 | 14戸 | - | - |
| 東高代々木上原ペアシティアネックス | 1984 | 16戸 | 213.2万 | 22,900万 |
| ＪＰガーデン | 1988 | 6戸 | 191.1万 | 23,900万 |
| 東高代々木上原ペアシティ | 1979 | 26戸 | 90.2万 | 4,080万 |
| 代々木上原マンション | 1990 | 6戸 | 124.8万 | 13,800万 |
| オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ | 2019 | 24戸 | 184.6万 | 12,980万 |
| 秀建コーポ | 1979 | 11戸 | 79.2万 | 1,980万 |
| オープンレジデンス代々木上原 | 2011 | 18戸 | 196.3万 | 16,980万 |
| ビット代々木上原 | 1999 | 11戸 | 86.3万 | 1,830万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.6万 | - | 82.4万 | 91.9万 | - | 108.4万 |
| 2SLDK | - | 87.6万 | - | - | 89.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,390万 | 108.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 8,700万 | 82.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 8,700万 | 82.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 8,700万 | 82.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 92.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,700万 | 82.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額330,714円。
2LDK
270,000〜350,000円
330,714円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 335,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 330,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 330,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。