ハイローズ代々木上原
東京都渋谷区上原2丁目4-7 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201420202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.7万/㎡から2025年は171.3万/㎡へ、11年間で135.6%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2022年には167,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 37.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・15件）で、平均11,777万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,108万円、１Ｋは平均2,828万円です。
３ＬＤＫ
13,108万
12件
１ＬＤＫ
6,659万
12件
２ＬＤＫ
11,777万
15件
１Ｋ
2,828万
13件
１ＤＫ
4,788万
5件
オープンフロア
4,715万
2件
1LDK
5,808万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 13,108万 | 9,200万 | 22,500万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 6,659万 | 4,143万 | 9,625万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 11,777万 | 7,147万 | 29,419万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,828万 | 2,074万 | 4,143万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,788万 | 4,099万 | 5,893万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,715万 | 3,143万 | 6,286万 |
| 1LDK | 8件 | 5,808万 | 4,295万 | 6,585万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 34.28m² ～ 37.84m² |
| 分譲会社 | ハイローズコーポレーション |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイローズ代々木上原 | 1997 | 16戸 | 171.3万 | 6,480万 |
| レアライズ代々木上原 | 2013 | 30戸 | 114.0万 | 2,330万 |
| ビット代々木上原２ | 2000 | 26戸 | 121.2万 | 3,790万 |
| プラウド代々木上原 | 2005 | 40戸 | 257.1万 | 15,480万 |
| 代々木上原シティハウス | 1977 | 12戸 | 127.3万 | 9,800万 |
| 東洋代々木上原コーポ | 1977 | 23戸 | 93.5万 | 2,880万 |
| グランフォルム上原 | 1989 | 3戸 | - | - |
| ピアース代々木上原レジデンス | 2026 | 32戸 | - | - |
| アクロス代々木上原 | 1997 | 14戸 | 125.1万 | 5,188万 |
| ベルテ代々木上原２ | 1993 | 13戸 | 144.1万 | 7,280万 |
| 第２代々木上原シティハウス | 1981 | 18戸 | 162.4万 | 11,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 75.3万 | 94.0万 | 110.5万 | 140.6万 | 145.3万 | 171.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 171.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,500万 | 145.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,190万 | 137.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 144.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,290万 | 139.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 110.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 93.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,650万 | 70.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 75.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額159,167円。
1LDK
145,000〜180,000円
159,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 167,000円 | 4,785円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 173,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。