毛利のマンション相場
東京都江東区毛利 | 221件の成約データ
東京都江東区毛利のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.7万円（成約221件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価184.2万円に対し、築45年は63.9万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
184.2万/㎡
築5年
53件
140.9万/㎡
築10年
28件
140.4万/㎡
築15年
33件
120.7万/㎡
築20年
15件
98.0万/㎡
築25年
26件
101.5万/㎡
築30年
21件
100.0万/㎡
築35年
4件
102.5万/㎡
築40年
15件
81.2万/㎡
築45年
8件
63.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（90件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,639万円。
１Ｋ
90件
3,394万円
２ＤＫ
14件
3,853万円
２ＬＤＫ
25件
6,211万円
３ＬＤＫ
37件
8,110万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,180万円
３ＤＫ
5件
4,277万円
１ＬＤＫ
25件
5,004万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,639万円
平均㎡単価
87.7万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
3,634万円
取引実績
221件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万150万90万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.1万円から2026年は㎡110.8万円へ、18年間で+67.5%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
99
築11-15年
103
築16-20年
84
築21-25年
70
築26-30年
83
築31年以上
70
間取り別の相場
１Ｋ
2,377万円
90件
３ＬＤＫ
6,314万円
37件
２ＬＤＫ
4,088万円
25件
１ＬＤＫ
3,876万円
25件
２ＤＫ
2,836万円
14件
３ＤＫ
2,860万円
5件
１ＤＫ
1,775万円
4件
オープンフロア
7,325万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,567万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
122.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
30㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
25㎡〜
100.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
160.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
35㎡〜
・２Ｋ
131.4万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
毛利のマンション一覧（21棟）
ソルフィエスタ住吉
築19年
| 8階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買45件
錦糸町グリーンハイツ
築45年
| 11階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買45件
ローズハイツ猿江恩賜公園
築45年
| 10階建
| 52戸
14,800万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ニックハイム錦糸町
築47年
| 8階建
| 39戸
3,499万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買33件
アルテシモアルディート
築15年
| 10階建
| 64戸
2,280万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買21件
サンテミリオン錦糸町
築21年
| 7階建
| 25戸
2,100万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園
築31年
| 地下1階付11階建
| 48戸
7,480万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買17件
セボンパークビュー住吉
築35年
| 地下1階付8階建
| 9戸
4,280万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買15件
プラセール猿江恩賜公園
築26年
| 地下1階付12階建
| 32戸
6,599万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルト錦糸町
築21年
| 8階建
| 32戸
2,400万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買14件
プレスタイル住吉
築15年
| 11階建
| 42戸
2,200万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買13件
プレールドゥーク錦糸町2
築16年
| 7階建
| 26戸
2,050万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買3件
プレセダンヒルズ住吉
築12年
| 7階建
| 19戸
2,800万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買3件
錦糸町仲山ビル
築49年
| 5階建
売買0件
ツインタワー住利毛利館
築32年
| 21階建
| 229戸
売買0件
錦糸町第2ローヤルコーポ
築45年
| 13階建
| 73戸
売買0件
ツインタワーすみとし毛利館
築32年
| 21階建
| 215戸
売買0件
クラウンマンション
築52年
| 8階建
| 36戸
売買0件
パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園
築12年
| 11階建
| 74戸
売買0件
グリンパーク錦糸町
築41年
| 5階建
| 11戸
売買0件
ラフィスタ錦糸町2
築7年
| 7階建
| 25戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
毛利は江東区内37地区中18位（上位51%）。
単価87.7万/㎡。
1つ上の古石場とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）