プレールドゥーク錦糸町2

東京都江東区毛利2丁目12-8 | 築16年 | 26戸

推定相場

プレールドゥーク錦糸町2

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,281円から2025年には96,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.5万円/㎡

レンジ

97.2〜145.8万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 26.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・13件）で、平均3,594万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,955万円、1SKは平均3,442万円です。

１Ｋ

13件

3,594万

２Ｋ

2件

4,649万

１ＬＤＫ

6件

4,955万

1SK

2件

3,442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	3,594万	2,644万	5,045万
２Ｋ	2件	4,649万	4,618万	4,679万
１ＬＤＫ	6件	4,955万	4,272万	5,803万
1SK	2件	3,442万	3,442万	3,442万

物件概要

所在地	東京都江東区毛利2丁目12-8
築年月	2010-09（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	20.22m² ～ 30.46m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	小原建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩8分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩11分

学区情報

小学校

江東区立毛利小学校

中学校

江東区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク錦糸町2	2010	26戸	77.0万	2,050万
セボンパークビュー住吉	1991	9戸	70.3万	4,280万
ヴェルト錦糸町	2005	32戸	104.5万	2,400万
グリンパーク錦糸町	1985	11戸	-	-
ニックハイム錦糸町	1979	39戸	84.2万	3,499万
アコール錦糸町	1991	58戸	-	-
デュオリスタ錦糸町	1990	58戸	85.5万	5,780万
ソルフィエスタ猿江恩賜公園	2005	46戸	121.5万	7,880万
エコロジー錦糸町レジデンス	2005	47戸	-	-
日神パレステージ錦糸町第2	1989	57戸	88.6万	1,580万
レーベンハイム亀戸アルエット	2004	18戸	106.7万	9,480万

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年4月	高層	1SK	25㎡〜	2,050万	77.02万/㎡
2016年10月	高層	1SK	25㎡〜	2,050万	77.02万/㎡
2015年10月	高層	1K	25㎡〜	2,050万	77.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額82,454円。1SKなら月額93,000円が相場です。

ワンルーム

88,500円

88,000〜89,000円

82,454円

69,000〜117,000円

1SK

93,000円

93,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

74件

10〜15万

8件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	4,672円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,317円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,029円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	107,000円	4,020円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	4,197円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,644円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,979円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,630円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,890円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,625円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,241円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,048円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,450円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,236円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,236円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,361円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,610円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,534円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,177円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,813円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,700円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,031円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,037円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,673円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,813円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,235円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,442円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,700円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,102円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,160円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。