東雲のマンション相場
東京都江東区東雲 | 1,451件の成約データ
東京都江東区東雲のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価94.1万円（成約1,451件、前年比+14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.3万円に対し、築25年は97.5万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
202件
141.3万/㎡
築5年
446件
128.2万/㎡
築10年
442件
124.4万/㎡
築15年
259件
111.3万/㎡
築20年
88件
114.9万/㎡
築25年
10件
97.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（570件）。１Ｒの平均価格は4,806万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
21件
9,395万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
12件
11,173万円
３ＬＤＫ
570件
10,219万円
２ＬＤＫ
545件
9,113万円
１ＬＤＫ
91件
7,431万円
１Ｋ
92件
3,254万円
１ＤＫ
6件
6,928万円
１Ｒ
8件
4,806万円
平均㎡単価
94.1万/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
6,830万円
取引実績
1,451件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.0万円から2026年は㎡141.7万円へ、18年間で+117.8%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
88
築11-15年
100
築16-20年
100
築21-25年
101
築26-30年
98
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,825万円
570件
２ＬＤＫ
6,788万円
545件
１Ｋ
2,474万円
92件
１ＬＤＫ
5,221万円
91件
４ＬＤＫ
8,553万円
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,733万円
21件
２ＤＫ
5,646万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,317万円
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,650万円
12件
１Ｒ
4,150万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
144.4万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
129.4万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
144.4万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
171.4万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
152.9万/㎡
2026年第1四半期
7,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
108.6万/㎡
2026年第1四半期
9,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
104.4万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
122.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東雲のマンション一覧（34棟）
クレヴィア豊洲
築9年
| 14階建
| 133戸
9,400万円
直近売出価格
139.4万/㎡
㎡単価
売買48件
クレヴィスタ豊洲ベイサイド
築11年
| 7階建
| 69戸
2,800万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買38件
スカイコート東京ベイ東雲
築19年
| 5階建
| 65戸
2,200万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール東京ベイフロント
築24年
| 8階建
| 55戸
5,680万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ルリオン豊洲ウォーターフロント
築17年
| 12階建
| 79戸
2,650万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買14件
プレールドゥーク豊洲2
築14年
| 9階建
| 75戸
2,750万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アップルタワー東京キャナルコートガレージ
築19年
| 地下2階付44階建
| 440戸
7,180万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買1件
Park Tower
築12年
| 43階建
| 585戸
5,280万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買1件
APPLE TOWER 東京 CANAL COURT
売買0件
BEACON Tower Residence
築17年
| 41階建
| 440戸
売買0件
W Comfort Towers EAST
築22年
| 54階建
| 673戸
売買0件
Wコンフォ一トタワ一ズEAST
| 54階建
売買0件
W Comfort Towers WEST
築21年
| 45階建
| 476戸
売買0件
WコンフォートタワーズEAST
築22年
| 54階建
| 673戸
売買0件
アップルタワー東京キャナルコート
築19年
| 44階建
| 440戸
売買0件
プラウドタワー東雲キャナルコート ペントハウス
築14年
売買0件
WコンフォートタワーズWEST
築21年
| 45階建
| 476戸
売買0件
W Comfort Towers
築21年
売買0件
ザ・湾岸タワーレックスガーデン
築14年
| 31階建
| 456戸
売買0件
ビーシティベイウイング
築27年
| 14階建
| 323戸
売買0件
東京ベイリベロシティ
築23年
| 14階建
| 167戸
売買0件
プラウドタワー東雲キャナルコート
築14年
| 52階建
| 600戸
売買0件
Wコンフォートタワーズウエスト
築21年
| 45階建
| 476戸
売買0件
パークタワー東雲
築12年
| 43階建
| 585戸
売買0件
ビーコンタワーレジデンス
築17年
| 41階建
| 440戸
売買0件
ブランズ東雲
築14年
| 15階建
| 144戸
売買0件
プレールドゥーク東雲2
築12年
| 5階建
| 61戸
売買0件
プラウドシティ東雲キャナルマークス
築6年
| 15階建
| 472戸
売買0件
都営東雲二丁目アパート3号棟
築47年
| 14階建
| 13戸
売買0件
プレール・ドゥーク東雲3
築7年
| 15階建
| 82戸
売買0件
キャナルファーストタワー
築18年
| 42階建
| 415戸
売買0件
Wコンフォートタワーズイースト
築21年
| 54階建
| 673戸
売買0件
クレストフォルム東京グランイースト
築25年
| 10階建
| 152戸
売買0件
ビーシティキャナルウイング
築27年
| 14階建
| 323戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
東雲は江東区内37地区中11位（上位70%）。
単価94.1万/㎡。
1つ上の新大橋とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
東雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区東雲２丁目９番４２ | 50.0万/㎡ | +3.1% | 事務所,倉庫 | 東雲 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）