古石場の一戸建て相場
東京都江東区古石場 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都江東区古石場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価103.0万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,882万円。木造（9,277万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
33,882万
鉄骨造
9件
9,415万
木造
36件
9,277万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
7,470万
80〜100㎡
20件
9,177万
100〜120㎡
10件
8,473万
120〜150㎡
3件
8,235万
150㎡以上
13件
26,697万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
8,444万
6〜8m
23件
11,580万
8m以上
22件
16,092万
平均㎡単価
103.0万/㎡
平均価格
8,393万円
取引実績
54件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
140万
140万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
110
築11-15年
114
築16-20年
62
築21-25年
101
築26-30年
114
築31年以上
78
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,133万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,133万円
3件
５ＤＫ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000万円
50㎡〜
・５ＤＫ
140.0万/㎡
2024年第2四半期
6,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
104.6万/㎡
2023年第3四半期
7,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9万/㎡
2023年第2四半期
6,600万円
65㎡〜
101.5万/㎡
2022年第4四半期
7,400万円
50㎡〜
148.0万/㎡
2022年第3四半期
7,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
134.5万/㎡
2022年第3四半期
5,700万円
40㎡〜
142.5万/㎡
2022年第3四半期
7,000万円
90㎡〜
77.8万/㎡
2022年第2四半期
5,800万円
50㎡〜
116.0万/㎡
2021年第4四半期
4,100万円
40㎡〜
102.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
古石場は江東区内26地区中5位（上位81%）。
単価103.0万/㎡。
1つ上の永代とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
古石場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区古石場１丁目１５番１７ | 60.4万/㎡ | +5.0% | 住宅,事務所,作業場 | 越中島 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）