牡丹のマンション相場
東京都江東区牡丹 | 191件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江東区牡丹のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価80.3万円（成約191件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価185.9万円に対し、築50年は78.6万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
185.9万/㎡
築5年
27件
175.2万/㎡
築10年
17件
169.2万/㎡
築15年
13件
135.2万/㎡
築20年
5件
120.1万/㎡
築25年
5件
104.4万/㎡
築30年
4件
97.1万/㎡
築35年
21件
82.7万/㎡
築40年
28件
98.9万/㎡
築45年
27件
83.7万/㎡
築50年
33件
78.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（52件）。２ＤＫの平均価格は3,401万円。
３ＬＤＫ
20件
9,353万円
１ＬＤＫ
23件
3,514万円
２ＬＤＫ
32件
5,710万円
１Ｋ
52件
3,548万円
３ＤＫ
6件
3,828万円
１ＤＫ
33件
2,454万円
１Ｒ
9件
2,153万円
２ＤＫ
3件
3,401万円
平均㎡単価
80.3万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
3,116万円
取引実績
191件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.1万円から2026年は㎡103.9万円へ、18年間で+146.7%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
123
築6-10年
114
築11-15年
105
築16-20年
105
築21-25年
90
築26-30年
81
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
2,184万円
52件
１ＤＫ
1,485万円
33件
２ＬＤＫ
4,594万円
32件
１ＬＤＫ
2,716万円
23件
３ＬＤＫ
7,820万円
20件
１Ｒ
1,830万円
9件
３ＤＫ
2,467万円
6件
２ＤＫ
2,267万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２Ｋ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
30㎡〜
・１Ｒ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牡丹のマンション一覧（18棟）
牡丹町住宅
築54年
| 11階建
| 128戸
4,180万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買64件
プレールドゥーク門前仲町
築21年
| 地下1階付8階建
| 33戸
5,699万円
直近売出価格
143.8万/㎡
㎡単価
売買48件
プラタスステージ門前仲町
築30年
| 9階建
| 16戸
6,480万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買26件
門前仲町ハイム
築43年
| 9階建
| 56戸
6,280万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ガーラシティ門前仲町
築19年
| 9階建
| 53戸
2,780万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買20件
シティガーデン門前仲町
築23年
| 7階建
| 29戸
2,390万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買20件
仲町コーポラス
築52年
| 5階建
| 14戸
4,980万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買17件
アクサス門前仲町
築19年
| 9階建
| 28戸
3,100万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買15件
リリーゼ門前仲町
築8年
| 9階建
| 29戸
12,780万円
直近売出価格
183.4万/㎡
㎡単価
売買12件
G・MINERVA門前仲町
築35年
| 地下1階付4階建
| 12戸
1,600万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェレーナグラン門前仲町
築3年
| 12階建
| 77戸
12,590万円
直近売出価格
191.6万/㎡
㎡単価
売買9件
パレスサンセイ
築46年
| 地下1階付7階建
| 14戸
4,290万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買5件
レジデンシャル門前仲町
築14年
| 10階建
| 25戸
6,480万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買1件
門前仲町リバーハイツ
築46年
| 7階建
| 28戸
売買0件
パークウェル門前仲町
築18年
| 10階建
| 26戸
売買0件
門前仲町東豊エステート
築53年
| 10階建
| 294戸
売買0件
ヴェラハイツ門前仲町
築46年
| 12階建
| 60戸
売買0件
サンヴェール門前仲町
築31年
| 8階建
| 29戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
牡丹は江東区内37地区中23位（上位38%）。
単価80.3万/㎡。
1つ上の深川とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
牡丹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区牡丹３丁目２番５ | 66.8万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 門前仲町 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）