門前仲町ハイム
東京都江東区牡丹3丁目11-1 | 築43年 | 56戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.4万/㎡から2024年は89.9万/㎡へ、10年間で51.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 78.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均8,342万円です。3LDKが最も高く平均8,342万円、1LDKは平均6,344万円です。
1LDK
6,344万
3件
2LDK
6,692万
7件
3LDK
8,342万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,344万 | 5,890万 | 7,253万 |
| 2LDK | 7件 | 6,692万 | 5,528万 | 7,402万 |
| 3LDK | 12件 | 8,342万 | 6,347万 | 10,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-3階（65.4万円）と比べて23.3万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
65.4万/㎡
4-7階
12件
75.7万/㎡
8階以上
2件
88.7万/㎡
最上層と最下層の差: +23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区牡丹3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 64.75m² ～ 95.89m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
平久小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 門前仲町ハイム | 1983 | 56戸 | 80.4万 | 6,280万 |
| ヴェレーナグラン門前仲町 | 2023 | 77戸 | 191.6万 | 12,590万 |
| 牡丹町住宅 | 1972 | 128戸 | 70.6万 | 4,180万 |
| サニーハイツ門前仲町 | 1983 | 88戸 | - | - |
| ハイツ深川 | 1984 | 15戸 | 73.2万 | 4,580万 |
| シティガーデン門前仲町 | 2003 | 29戸 | 94.8万 | 2,390万 |
| ニックハイム八幡 | 1981 | 26戸 | 87.0万 | 7,780万 |
| リヴシティ門前仲町 | 2013 | 19戸 | - | - |
| サンヴェール門前仲町 | 1995 | 29戸 | - | - |
| ログ門前仲町 | 2018 | 29戸 | 126.8万 | 3,220万 |
| 富岡大和マンション | 1971 | 33戸 | 61.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 74.2万 | 76.8万 | 88.3万 | - | 81.7万 | 94.2万 |
| 2LDK | - | 67.4万 | 73.4万 | - | - | 82.6万 | - | 77.2万 |
| 1LDK | 69.2万 | 58.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,890万 | 106.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,000万 | 77.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,698万 | 88.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 88.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 77.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,898万 | 88.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,998万 | 76.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,799万 | 74.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 73.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 73.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 68.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 68.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。