プラセール猿江恩賜公園
東京都江東区毛利2丁目7-9 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20122016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の52.8万/㎡から2025年は119.9万/㎡へ、13年間で127.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では79.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 69.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均7,884万円です。3LDKが最も高く平均7,884万円、1SLDKは平均5,738万円です。
1SLDK
5,738万
3件
2SLDK
7,192万
3件
2LDK
5,884万
2件
3LDK
7,884万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,738万 | 5,299万 | 6,599万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,192万 | 6,935万 | 7,395万 |
| 2LDK | 2件 | 5,884万 | 4,999万 | 6,769万 |
| 3LDK | 6件 | 7,884万 | 6,908万 | 9,338万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
75万/㎡
6-10階
4件
60.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利2丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 81.13m² |
| 分譲会社 | ハウスプランニング |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
毛利小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラセール猿江恩賜公園 | 2000 | 32戸 | 119.9万 | 6,599万 |
| ルーブル錦糸町参番館 | 2015 | 12戸 | 107.7万 | 2,750万 |
| ローズハイツ猿江恩賜公園 | 1981 | 52戸 | 62.0万 | 14,800万 |
| 錦糸町グリーンハイツ | 1981 | 24戸 | 82.6万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション錦糸町 | 1978 | 37戸 | 62.9万 | 2,350万 |
| ベルグリーン錦糸町 | 1983 | 34戸 | 72.5万 | 1,880万 |
| オープンレジデンシア錦糸町フロント | 2024 | 43戸 | 167.8万 | 8,980万 |
| メインステージ錦糸町７ラピス | 2015 | 78戸 | 135.2万 | 5,500万 |
| ニックハイム錦糸町 | 1979 | 39戸 | 84.2万 | 3,499万 |
| プレスタイル住吉 | 2011 | 42戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| プレセダンヒルズ住吉 | 2014 | 19戸 | 110.0万 | 2,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 65.0万 | 66.9万 | - | 119.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 68.8万 | - | 73.6万 | - |
| 3LDK | 52.8万 | 67.5万 | 71.8万 | 70.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,599万 | 119.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 65.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 70.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 70.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.56万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。