グリーンハイツ
東京都江東区森下4丁目19-16 | 築46年 | 8戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、11年間で38.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
62.8〜94.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 29.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・10件）で、平均5,983万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,983万円、1LDKは平均1,630万円です。
３ＬＤＫ
5,983万
10件
２ＬＤＫ
3,888万
2件
1LDK
1,630万
2件
2DK
1,906万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,983万 | 4,626万 | 7,200万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,888万 | 2,880万 | 4,896万 |
| 1LDK | 2件 | 1,630万 | 1,580万 | 1,680万 |
| 2DK | 3件 | 1,906万 | 1,260万 | 2,239万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下4丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩10分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立深川小学校
中学校
江東区立深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ | 1980 | 8戸 | 53.5万 | 1,580万 |
| モンファイエ菊川 | 2000 | 20戸 | 115.9万 | 7,300万 |
| セザール菊川 | 1998 | 16戸 | 79.0万 | 5,480万 |
| ルーブル森下 | 2006 | 39戸 | 114.2万 | 2,300万 |
| リーベックス菊川 | 1998 | 17戸 | 97.1万 | 5,480万 |
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| ビバーチェ菊川 | 1994 | 16戸 | 55.7万 | 3,798万 |
| ルイシャトレ森下 | 2001 | 23戸 | 66.3万 | 5,080万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
| ルピアシェリール森下 | 2019 | 40戸 | 144.0万 | 4,990万 |
| プレスタイル菊川 | 2012 | 44戸 | 108.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 39.8万 | 35.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 35.55万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,170万 | 39.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額88,000円。
2K
88,000〜88,000円
88,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。