トダカ深川コーポ
東京都江東区森下4丁目9-18 | 築53年 | 72戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、13年間で87.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,333円から2025年には65,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 41.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・15件）で、平均3,019万円です。1LDKが最も高く平均3,019万円、2Kは平均1,158万円です。
1R
1,564万
2件
1K
1,171万
8件
1LDK
3,019万
15件
2K
1,158万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,564万 | 1,212万 | 1,916万 |
| 1K | 8件 | 1,171万 | 842万 | 1,380万 |
| 1LDK | 15件 | 3,019万 | 1,584万 | 3,599万 |
| 2K | 2件 | 1,158万 | 1,025万 | 1,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、4-7階（35.8万円）と比べて17.7万円（+49.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
35.8万/㎡
8階以上
25件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下4丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 18.68m² ～ 44.90m² |
| 分譲会社 | トダカ産業 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トダカ深川コーポ | 1973 | 72戸 | 58.2万 | 1,200万 |
| ファーストプレイス菊川 | 2008 | 30戸 | 86.4万 | 3,190万 |
| ディアレイシャス菊川 | 2016 | 34戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| 菊川南ガーデンハウス | 1997 | 49戸 | 94.8万 | 6,480万 |
| ビバーチェ菊川 | 1994 | 16戸 | 55.7万 | 3,798万 |
| 東建ニューハイツ元加賀 | 1985 | 146戸 | 112.2万 | 7,999万 |
| モンファイエ菊川 | 2000 | 20戸 | 115.9万 | 7,300万 |
| グリーンハイツ | 1980 | 8戸 | 53.5万 | 1,580万 |
| セザール菊川 | 1998 | 16戸 | 79.0万 | 5,480万 |
| ザ・パームス菊川 | 2001 | 24戸 | 133.7万 | 9,680万 |
| ザパームス菊川シティコンフォート | 2001 | 25戸 | 58.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 33.2万 | - | - | 67.9万 | 59.8万 | 58.2万 |
| 1LDK | - | 49.3万 | - | 64.4万 | 60.2万 | - | - | - |
| 2K | - | 25.4万 | - | - | - | - | - | - |
| 1R | 47.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,239万 | 66.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,299万 | 69.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 62.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 62.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 50.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 64.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 72.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 72.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,320万 | 48.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 67.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 64.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 69.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 69.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 50.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 31.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 780万 | 25.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 47.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 750万 | 29.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 680万 | 22.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額68,444円。1DKなら月額68,429円が相場です。
ワンルーム
65,000〜83,000円
71,333円
1K
60,000〜80,000円
68,444円
1DK
57,000〜80,000円
68,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,609円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。