東建ニューハイツ元加賀
東京都江東区森下4丁目9-4 | 築41年 | 146戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、11年間で112.2%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・42件）で、平均6,897万円です。4LDKが最も高く平均8,222万円、3SLDKは平均5,517万円です。
1LDK
6,235万
2件
2LDK
6,775万
10件
3LDK
6,897万
42件
3SLDK
5,517万
2件
4LDK
8,222万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,235万 | 6,016万 | 6,454万 |
| 2LDK | 10件 | 6,775万 | 5,806万 | 7,763万 |
| 3LDK | 42件 | 6,897万 | 4,847万 | 10,305万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,517万 | 5,123万 | 5,910万 |
| 4LDK | 8件 | 8,222万 | 7,008万 | 9,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（62.6万円）と比べて8.6万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
24件
62.6万/㎡
4-7階
10件
65.8万/㎡
8階以上
30件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下4丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 66.48m² ～ 92.38m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立深川小学校
中学校
区立深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ元加賀 | 1985 | 146戸 | 112.2万 | 7,999万 |
| ヴェラハイツ元加賀 | 1999 | 26戸 | 74.2万 | 5,180万 |
| ビバーチェ菊川 | 1994 | 16戸 | 55.7万 | 3,798万 |
| プレールドゥーク森下 | 2005 | 49戸 | 101.1万 | 2,420万 |
| コープ森下 | 1981 | 112戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| プラネ清澄白河クレメントリバー | 2006 | 54戸 | 136.8万 | 10,980万 |
| トダカ深川コーポ | 1973 | 72戸 | 58.2万 | 1,200万 |
| Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー | 2008 | 160戸 | 230.2万 | 17,980万 |
| エルシティ清澄白河 | 2001 | 48戸 | 105.4万 | 7,480万 |
| モンファイエ菊川 | 2000 | 20戸 | 115.9万 | 7,300万 |
| Ｌシティ清澄白河 | 2001 | 49戸 | 191.2万 | 13,480万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 69.5万 | 80.0万 | - | - | - | 104.9万 |
| 3LDK | 62.7万 | - | 58.0万 | 78.5万 | 85.0万 | 86.0万 | 101.8万 | 112.2万 |
| 1LDK | - | - | 64.3万 | 68.2万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 55.8万 | - | 54.7万 | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,999万 | 112.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 97.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,499万 | 102.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,780万 | 105.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,780万 | 105.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 97.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,730万 | 71.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,598万 | 84.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,698万 | 85.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 90.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 87.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 55.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 82.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,499万 | 70.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 51.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 53.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,000万 | 64.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,000万 | 64.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.01万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額137,000円。
3LDK
135,000〜138,000円
137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,577円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。