ガラステージ森下
東京都江東区森下3丁目19-8 | 築20年 | 74戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420152016201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.4万/㎡から2025年は117.7万/㎡へ、11年間で42.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,969円から2025年には82,905円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 21.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・19件）で、平均3,124万円です。1DKが最も高く平均4,341万円、1Kは平均3,124万円です。
1K
3,124万
19件
1 K
3,349万
2件
1DK
4,341万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 3,124万 | 2,600万 | 3,567万 |
| 1 K | 2件 | 3,349万 | 3,320万 | 3,377万 |
| 1DK | 3件 | 4,341万 | 3,992万 | 4,516万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
106.1万/㎡
4-7階
22件
87.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下3丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 20.62m² ～ 39.70m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩10分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ森下 | 2006 | 74戸 | 117.7万 | 2,600万 |
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
| ヴァレッシア森下シティ | 2021 | 20戸 | - | - |
| ガリシア菊川エストゥディオ | 2016 | 51戸 | 103.7万 | 2,650万 |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 1997 | 19戸 | 135.7万 | 7,299万 |
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| ルイシャトレ森下 | 2001 | 23戸 | 66.3万 | 5,080万 |
| プレスタイル森下２ | 2010 | 46戸 | 114.1万 | 2,420万 |
| ステイツ菊川 | 1995 | 32戸 | 124.8万 | 6,990万 |
| シーフォルム森下 | 2020 | 25戸 | 145.4万 | 3,780万 |
| ステージファースト菊川アジールコート | 2014 | 43戸 | 89.6万 | 2,270万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.0万 | 82.7万 | 82.0万 | 97.3万 | 103.6万 | 117.7万 |
| 1DK | 72.7万 | 70.2万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 117.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 103.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 103.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,075万 | 93.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 110.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 96.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.87万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 70.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 81.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（250件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額80,171円。1LDKなら月額131,000円が相場です。
1K
71,000〜97,000円
80,171円
1DK
107,000〜116,000円
112,750円
1LDK
116,000〜140,000円
131,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
118件
8〜10万
120件
10〜15万
12件
全 250 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,743円/㎡ |
他 220 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。