モリス森下

東京都江東区森下3丁目20-17 | 築30年 | 43戸

推定相場

モリス森下

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2022年は86.2万/㎡へ、13年間で54.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2017年には165,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.1万円/㎡

レンジ

141.4〜172.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.989

代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均7,294万円です。2LDKが最も高く平均7,304万円、3LDKは平均7,294万円です。

2LDK

2件

7,304万

3LDK

16件

7,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,304万	6,411万	8,197万
3LDK	16件	7,294万	5,624万	8,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（62.9万円）と比べて3.8万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

62.9万/㎡

3件

4-7階

66.9万/㎡

3件

8階以上

66.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区森下3丁目20-17
築年月	1996-12（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	43戸
専有面積	57.03m² ～ 68.85m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩4分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩6分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モリス森下	1996	43戸	97.1万	6,580万
ガラステージ森下	2006	74戸	117.7万	2,600万
ヴァレッシア森下シティ	2021	20戸	-	-
ドラゴンマンション森下壱番館	1997	19戸	135.7万	7,299万
ガリシア菊川エストゥディオ	2016	51戸	103.7万	2,650万
シーフォルム森下	2020	25戸	145.4万	3,780万
プレジャーガーデン森下	1999	17戸	84.8万	5,680万
マートルコート森下	1988	-	-	-
ステイツ菊川	1995	32戸	124.8万	6,990万
ステージファースト菊川アジールコート	2014	43戸	89.6万	2,270万
ルイシャトレ森下	2001	23戸	66.3万	5,080万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	58.7万	57.2万	58.7万	73.3万	75.2万	72.8万	73.5万	86.2万
2LDK	-	57.6万	-	80.7万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.38万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,580万	97.06万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.46万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,150万	72.77万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,450万	65.64万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,380万	84.84万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,880万	73.28万/㎡
2018年10月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	5,350万	80.65万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.71万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.23万/㎡
2015年11月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.57万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.76万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.71万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.18万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.18万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.91万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,230万	47.65万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,833円。

3LDK

165,833円

150,000〜180,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,630円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,821円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,586円/㎡
2015年4月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,630円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,655円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。