モンファイエ菊川
東京都江東区森下4丁目18-5 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2025年は115.9万/㎡へ、16年間で160.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
122.1〜165.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 57.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均6,489万円です。3LDKが最も高く平均6,489万円、2SLDKは平均5,324万円です。
2SLDK
5,324万
9件
3LDK
6,489万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 5,324万 | 4,562万 | 6,368万 |
| 3LDK | 26件 | 6,489万 | 5,168万 | 7,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（69.8万円）と比べて14.2万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
69.8万/㎡
4-7階
24件
84万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下4丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.90m² ～ 75.70m² |
| 分譲会社 | モンファイエ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩10分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩10分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンファイエ菊川 | 2000 | 20戸 | 115.9万 | 7,300万 |
| グリーンハイツ | 1980 | 8戸 | 53.5万 | 1,580万 |
| セザール菊川 | 1998 | 16戸 | 79.0万 | 5,480万 |
| ルーブル森下 | 2006 | 39戸 | 114.2万 | 2,300万 |
| リーベックス菊川 | 1998 | 17戸 | 97.1万 | 5,480万 |
| ビバーチェ菊川 | 1994 | 16戸 | 55.7万 | 3,798万 |
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| ルイシャトレ森下 | 2001 | 23戸 | 66.3万 | 5,080万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
| ルピアシェリール森下 | 2019 | 40戸 | 144.0万 | 4,990万 |
| プレスタイル菊川 | 2012 | 44戸 | 108.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.8万 | - | 69.5万 | 93.1万 | - | 91.0万 | 89.9万 | 115.9万 |
| 2SLDK | 58.8万 | 70.3万 | 65.6万 | - | 77.4万 | 76.0万 | 74.8万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,300万 | 115.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 109.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 87.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,330万 | 74.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 75.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 76万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,988万 | 95.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 76.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 98.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 98.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 58.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.27万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。