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秀和第三東陽町レジデンス

東京都江東区東陽5丁目23-6 | 築51年 | 155戸

推定相場
秀和第三東陽町レジデンス
最新データ
2026年2月
売買124件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（94.3万円）より25.6%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、13年間で93.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2023年には138,250円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.505
代表面積 52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・54件）で、平均4,210万円です。3LDKが最も高く平均5,059万円、2DKは平均3,118万円です。
1SLDK
7件
4,154万
1LDK
10件
3,551万
2DK
9件
3,118万
2SDK
3件
3,639万
2LDK
54件
4,210万
3DK
30件
4,131万
3LDK
8件
5,059万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 4,154万 3,193万 4,896万
1LDK 10件 3,551万 2,762万 4,656万
2DK 9件 3,118万 2,368万 3,652万
2SDK 3件 3,639万 3,389万 4,139万
2LDK 54件 4,210万 2,990万 5,016万
3DK 30件 4,131万 2,995万 5,061万
3LDK 8件 5,059万 4,799万 5,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.6万円で、1-5階（57.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
57.5万/㎡
76件
6-10階
57.6万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東陽5丁目23-6
築年月1975年6月（築51年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数155戸
専有面積41.60m² ～ 64.42m²
分譲会社秀和
施工会社木田建業
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
東陽小学校
中学校
深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和第三東陽町レジデンス 1975 155戸 70.2万 3,890万
永信東陽ハイツ 1979 37戸 72.5万 4,999万
ニックハイム東陽町第６ 1983 29戸 64.5万 3,799万
アイルイムーブル深川 2016 35戸 104.8万 2,700万
プレサンス木場公園 2023 56戸 138.3万 4,680万
秀和東陽町レジデンス 1972 151戸 80.8万 3,880万
東陽３１６アームズ 1985 6戸 68.1万 5,280万
グランヴァン深川木場 2014 41戸 105.4万 2,650万
シェルゼ木場公園 2008 127戸 104.7万 7,880万
クルークアインス東陽町 2006 16戸 67.8万 1,280万
クラスタ東陽町 2017 30戸 114.9万 2,980万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
62件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 60.4万 62.4万 64.0万 70.3万 68.2万 72.2万 69.6万 -
1SLDK - - 64.8万 73.6万 - 60.6万 - -
3DK 52.4万 50.6万 52.6万 57.3万 - 55.4万 - -
1LDK - - 66.8万 74.6万 73.7万 - - -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R+S 55㎡〜 3,890万 70.2万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.54万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,999万 72.38万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,790万 72.89万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,990万 57.5万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 68.85万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,790万 72.89万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,080万 78.47万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,790万 72.89万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,340万 64.23万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.7万/㎡
2024年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,030万 60.6万/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 2,880万 55.39万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,290万 63.27万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.36万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,390万 65.2万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,490万 67.12万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,590万 69.04万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,340万 64.23万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,790万 72.89万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.62万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,690万 70.97万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.54万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.93万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,420万 73.08万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,090万 59.43万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.93万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.31万/㎡
2022年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,080万 73.62万/㎡
2022年7月 高層 3DK 50㎡〜 2,980万 57.31万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.93万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,999万 64.49万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,698万 71.12万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,450万 66.35万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.62万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 50㎡〜 3,880万 74.62万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,890万 74.81万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 4,180万 80.39万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.62万/㎡
2021年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,290万 65.8万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.31万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 66.83万/㎡
2021年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,190万 63.81万/㎡
2021年3月 中層 3DK 60㎡〜 3,390万 52.63万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.77万/㎡
2021年3月 低層 1R 50㎡〜 2,480万 49.61万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,790万 68.39万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,299万 59.72万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,790万 61.03万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.96万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額127,400円。3DKなら月額126,500円が相場です。
1DK
85,500円
83,000〜88,000円
1LDK
99,000円
95,000〜100,000円
1SLDK
107,500円
95,000〜120,000円
2DK
102,375円
96,000〜118,000円
2SDK
115,000円
105,000〜130,000円
2LDK
127,400円
118,000〜160,000円
3DK
126,500円
125,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
30件
15〜20万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,616円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,400円/㎡
2023年12月 高層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,077円/㎡
2023年11月 高層 3DK 50㎡〜 128,000円 2,461円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,500円/㎡
2022年2月 高層 2DK 45㎡〜 99,000円 2,115円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,500円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,616円/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,619円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,400円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,269円/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,500円/㎡
2018年5月 高層 1DK 40㎡〜 83,000円 1,995円/㎡
2018年3月 高層 1DK 40㎡〜 88,000円 2,115円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,400円/㎡
2017年6月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,381円/㎡
2017年6月 高層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,404円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,269円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,134円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,269円/㎡
2016年7月 高層 2DK 45㎡〜 99,000円 2,115円/㎡
2016年6月 高層 2DK 40㎡〜 99,000円 2,329円/㎡
2016年5月 高層 2SLDK 50㎡〜 105,000円 2,100円/㎡
2016年5月 高層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,284円/㎡
2016年5月 高層 2DK 40㎡〜 96,000円 2,258円/㎡
2016年4月 高層 2SDK 50㎡〜 110,000円 2,200円/㎡
2016年1月 高層 2SDK 55㎡〜 130,000円 2,215円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,137円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,288円/㎡
2015年2月 中層 3DK 50㎡〜 125,000円 2,404円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。