コスモ東砂シティフォルム

東京都江東区東砂5丁目13-10 | 築27年 | 54戸

推定相場

コスモ東砂シティフォルム

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201120152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の36.7万/㎡から2024年は54.5万/㎡へ、13年間で48.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

34件

4,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	4,636万	3,456万	6,026万

階数別の㎡単価

1-5階

49.1万/㎡

25件

6-10階

51.7万/㎡

9件

11-20階

40.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都江東区東砂5丁目13-10
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	54戸
専有面積	60.41m² ～ 75.95m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	新井組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩21分

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩22分

学区情報

小学校

第二砂町小学校

中学校

第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ東砂シティフォルム	1999	54戸	54.2万	3,980万
東砂五丁目ハイツ３号棟	1969	25戸	33.6万	1,480万
東砂５丁目ハイツ２号棟	1969	-	28.6万	1,100万
東砂５丁目ハイツ１号棟	1969	-	22.3万	980万
東砂５丁目ハイツ４号棟	1969	-	40.5万	1,780万
セザール城東公園	1999	61戸	53.5万	3,580万
シャルム南砂町	1979	93戸	59.6万	3,990万
オーベルグランディオ砂町水辺公園	2005	237戸	68.6万	5,980万
ロイヤルクレスト砂町水辺公園	2006	32戸	54.6万	3,680万
エルフィーノ東大島	2005	48戸	66.1万	4,780万
クレストフォルム南砂サウススクエア	2005	29戸	63.6万	5,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	43.2万	38.1万	40.6万	45.1万	53.5万	58.9万	54.5万	54.5万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.22万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.43万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.83万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,170万	62.11万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.31万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.39万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.16万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,799万	57.71万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.39万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.23万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.75万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.31万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,099万	62.28万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.31万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.39万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,599万	54.68万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,599万	54.68万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.74万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.35万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.61万/㎡
2021年5月	1〜3階	1SSLDK	60㎡〜	2,590万	42.88万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.31万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.87万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.38万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.65万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.24万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.94万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.19万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.16万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.79万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.51万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.01万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.68万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.94万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.51万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額129,500円。

3LDK

129,500円

120,000〜139,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	114,000円	1,887円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,070円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。