ライオンズ東大島リバーフィールド
東京都江東区東砂3丁目31-5 | 築17年 | 81戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.5万/㎡から2025年は90.8万/㎡へ、14年間で55.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.5万円/㎡
レンジ
135.6〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・60件）で、平均6,305万円です。4LDKが最も高く平均8,282万円、2LDKは平均5,761万円です。
2LDK
5,761万
6件
3LDK
6,305万
60件
4LDK
8,282万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,761万 | 5,256万 | 7,144万 |
| 3LDK | 60件 | 6,305万 | 4,826万 | 8,110万 |
| 4LDK | 2件 | 8,282万 | 7,920万 | 8,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（61.3万円）と比べて3.9万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
25件
61.3万/㎡
6-10階
31件
60.1万/㎡
11-20階
12件
65.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂3丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 60.16m² ～ 92.08m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第七砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東大島リバーフィールド | 2009 | 81戸 | 93.6万 | 6,180万 |
| ガーラプレシャス東大島 | 2020 | 91戸 | 105.5万 | 2,690万 |
| グランドガーラ東大島 | 2021 | 154戸 | 96.0万 | 2,450万 |
| アルシオン東大島 | 2003 | 70戸 | 55.1万 | 4,200万 |
| モナーク東大島ファーストコート | 2008 | 25戸 | 58.8万 | 3,180万 |
| ガーラアヴェニュー東大島 | 2024 | 122戸 | - | - |
| モナーク東大島セカンドコート | 2008 | 13戸 | 52.5万 | 3,680万 |
| モナーク東大島 | 2009 | 78戸 | 77.5万 | 4,300万 |
| 東大島ハイライズ | 1982 | 309戸 | 74.0万 | 3,980万 |
| モナーク東大島フォースコート | 2009 | 20戸 | 77.5万 | 4,300万 |
| ルネリバーズタワー東大島 | 2010 | 90戸 | 99.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.2万 | 59.2万 | 56.3万 | 60.3万 | 68.5万 | 70.3万 | 71.7万 | 93.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 71.2万 | 70.7万 | 83.1万 | - | 88.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,298万 | 88.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,698万 | 81.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 83.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 55.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 65.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 65.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 58.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 58.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 61.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.26万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
140,000〜140,000円
140,000円
3LDK
159,000〜161,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 161,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。