クリオ新大橋

東京都江東区新大橋2丁目11-17 | 築21年 | 55戸

推定相場

クリオ新大橋

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.3万/㎡から2024年は92.3万/㎡へ、15年間で46.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の212,500円から2018年には260,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.9万円/㎡

レンジ

143.0〜174.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 60.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・23件）で、平均7,012万円です。3LDKが最も高く平均7,927万円、2LDKは平均7,012万円です。

2LDK

23件

7,012万

3LDK

6件

7,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	7,012万	5,774万	7,766万
3LDK	6件	7,927万	6,541万	9,104万

階数別の㎡単価

1-3階

75.9万/㎡

6件

4-7階

73.1万/㎡

17件

8階以上

75.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋2丁目11-17
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	56.12m² ～ 88.91m²
分譲会社	明和地所
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

八名川小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ新大橋	2005	55戸	94.8万	5,780万
グランシティ新大橋ラヴィータ	2000	21戸	71.2万	4,490万
グランフォース森下	2015	22戸	103.7万	2,620万
ブライズ森下リベラ	2010	30戸	116.1万	2,450万
ドルフ新大橋リバーサイド	2002	33戸	113.8万	7,180万
森下アムフラット	2000	14戸	102.6万	6,380万
ガリシア森下エストゥディオ４	2020	28戸	-	-
日神パレステージ森下	2001	25戸	106.3万	5,680万
レクセルステージ東京	2003	57戸	147.6万	8,880万
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ	2000	37戸	176.9万	11,000万
リーベックス新大橋	2000	21戸	93.0万	6,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	73.2万	72.1万	72.4万	-	-	91.5万	-	89.9万
3LDK	-	-	-	82.3万	79.7万	-	112.6万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	5,780万	94.79万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.87万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	7,580万	112.63万/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.87万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.87万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,880万	96.43万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.87万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.38万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.04万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	5,300万	82.35万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.47万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.19万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.47万/㎡
2016年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.75万/㎡
2016年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.75万/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.56万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.2万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.22万/㎡
2014年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.7万/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.96万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,450万	59.91万/㎡
2013年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.21万/㎡
2012年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.7万/㎡
2011年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.98万/㎡
2011年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.21万/㎡
2010年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.61万/㎡
2010年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.61万/㎡
2010年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.84万/㎡
2009年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,540万	62.01万/㎡
2009年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,150万	64.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額165,200円。4LDKなら月額260,000円が相場です。

2LDK

165,200円

160,000〜173,000円

4LDK

260,000円

260,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	260,000円	2,924円/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,942円/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,748円/㎡
2016年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	260,000円	2,924円/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,889円/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	173,000円	2,836円/㎡
2015年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,954円/㎡
2015年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	260,000円	2,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。