ライオンズマンション木場公園

東京都江東区平野3丁目5-13 | 築30年 | 50戸

推定相場

ライオンズマンション木場公園

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2025年は112.2万/㎡へ、16年間で109.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.8万円/㎡

レンジ

97.9〜119.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 61.15㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均6,995万円です。3LDKが最も高く平均6,995万円、2LDKは平均6,635万円です。

2LDK

14件

6,635万

3LDK

16件

6,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	6,635万	5,832万	7,987万
3LDK	16件	6,995万	5,940万	8,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（70.8万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

70.8万/㎡

9件

4-7階

70.5万/㎡

9件

8階以上

71.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区平野3丁目5-13
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	56.64m² ～ 79.97m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩11分

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木場駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

元加賀小学校

中学校

深川第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション木場公園	1996	50戸	112.5万	6,880万
クレスト木場公園	1979	31戸	93.7万	5,480万
藤和シティコープ木場公園	1993	31戸	110.5万	6,980万
セントヒルズ木場公園	2003	19戸	134.1万	9,480万
ライオンズマンション木場公園第２	1997	47戸	108.5万	6,280万
ガリシア清澄白河	2013	31戸	111.9万	2,820万
マイキャッスル木場公園ウインズコート	2003	40戸	95.1万	8,480万
レオーネ清澄白河	2008	40戸	109.3万	2,800万
ドメイン木場公園	2003	22戸	121.6万	6,790万
ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前	2013	68戸	114.0万	7,980万
木場公園三好住宅	1982	90戸	74.4万	6,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	62.0万	69.6万	-	-	-	-	114.4万	112.2万
3LDK	69.2万	68.0万	73.3万	-	110.1万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,880万	112.51万/㎡
2025年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,880万	111.88万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	7,580万	114.44万/㎡
2023年1月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	7,190万	108.55万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	7,290万	110.06万/㎡
2021年5月	5〜6階	ー	60㎡〜	4,180万	67.53万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.58万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	4,090万	72.21万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.64万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	4,090万	72.21万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,900万	82.03万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	4,190万	73.98万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.04万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,850万	67.98万/㎡
2017年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,970万	70.1万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.74万/㎡
2016年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.19万/㎡
2016年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.76万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.24万/㎡
2014年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.91万/㎡
2014年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.18万/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.72万/㎡
2012年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,420万	60.39万/㎡
2012年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.18万/㎡
2012年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.15万/㎡
2011年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.91万/㎡
2011年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.45万/㎡
2010年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.45万/㎡
2010年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,200万	50.46万/㎡
2010年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,000万	52.97万/㎡
2010年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.18万/㎡
2009年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,340円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。