ハイツ深川
東京都江東区富岡1丁目24-4 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.2万/㎡から2024年は73.2万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
75.8〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 62.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均5,833万円です。2LDKが最も高く平均5,858万円、3LDKは平均5,833万円です。
2LDK
5,858万
4件
3LDK
5,833万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,858万 | 5,400万 | 6,216万 |
| 3LDK | 8件 | 5,833万 | 4,826万 | 6,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.5万円で、1-5階（63.2万円）と比べて17.3万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
63.2万/㎡
6-10階
4件
80.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区富岡1丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 62.55m² ～ 66.43m² |
| 分譲会社 | 亀山工務店 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ深川 | 1984 | 15戸 | 73.2万 | 4,580万 |
| ニックハイム八幡 | 1981 | 26戸 | 87.0万 | 7,780万 |
| セブンスターマンション門前仲町 | 1977 | 65戸 | 63.3万 | 3,580万 |
| 富岡大和マンション | 1971 | 33戸 | 61.8万 | 1,980万 |
| クレヴィア門前仲町 | 2012 | 56戸 | 133.8万 | 4,780万 |
| 牡丹町住宅 | 1972 | 128戸 | 70.6万 | 4,180万 |
| クレール門前仲町 | 1978 | 37戸 | 99.1万 | 5,490万 |
| ヴェレーナグラン門前仲町 | 2023 | 77戸 | 191.6万 | 12,590万 |
| 門前仲町ハイム | 1983 | 56戸 | 80.4万 | 6,280万 |
| クオリア門前仲町 | 2003 | 65戸 | 102.1万 | 2,680万 |
| 門前仲町サマリヤマンション | 1978 | 54戸 | 75.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.2万 | 53.5万 | 68.3万 | - | 73.2万 | 73.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 77.4万 | 83.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 84.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 71.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 55.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。