門前仲町サマリヤマンション

東京都江東区富岡2丁目1-11 | 築48年 | 54戸

推定相場

門前仲町サマリヤマンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の57.9万/㎡から2026年は87万/㎡へ、10年間で50.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.2万円/㎡

レンジ

75.8〜102.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564

代表面積 65.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・12件）で、平均4,872万円です。2SLDKが最も高く平均6,836万円、2DKは平均4,407万円です。

2DK

11件

4,407万

2SLDK

5件

6,836万

2LDK

12件

4,872万

3LDK

5件

6,174万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	11件	4,407万	3,960万	5,019万
2SLDK	5件	6,836万	5,980万	7,328万
2LDK	12件	4,872万	4,404万	5,641万
3LDK	5件	6,174万	5,280万	6,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.2万円で、1-3階（60.5万円）と比べて37.7万円（+62.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.5万/㎡

17件

4-7階

73.5万/㎡

14件

8階以上

98.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +37.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区富岡2丁目1-11
築年月	1978年12月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	46.34m² ～ 96.98m²
分譲会社	サマリヤ社
施工会社	東急建設
管理会社	エード
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

数矢小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
門前仲町サマリヤマンション	1978	54戸	75.5万	5,980万
クオリア門前仲町	2003	65戸	102.1万	2,680万
クレヴィア門前仲町	2012	56戸	133.8万	4,780万
富岡大和マンション	1971	33戸	61.8万	1,980万
プロスペアー門前仲町	1981	16戸	87.0万	4,180万
サンリバー富岡	1989	14戸	68.8万	3,399万
リリーゼ門前仲町	2018	29戸	183.4万	12,780万
プラタスステージ門前仲町	1996	16戸	100.3万	6,480万
ザパークハウス富岡門前仲町	2025	37戸	-	-
ニックハイム八幡	1981	26戸	87.0万	7,780万
パシフィック門前仲町	1978	21戸	72.2万	4,580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2SLDK	56.6万	-	-	-	-	-	72.0万	75.5万
3LDK	-	-	-	-	-	56.7万	76.4万	98.4万
2LDK	-	-	-	73.3万	74.3万	69.4万	92.0万	-
2DK	-	61.5万	55.0万	66.7万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	75.53万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,999万	98.37万/㎡
2025年7月	1〜2階	2SLDK	95㎡〜	6,980万	71.98万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,580万	98.84万/㎡
2025年5月	1〜2階	2SLDK	95㎡〜	6,980万	71.98万/㎡
2025年3月	1〜2階	1R	95㎡〜	5,980万	61.67万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.57万/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.73万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	5,280万	54.45万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,580万	98.84万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,999万	98.37万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	5,300万	54.65万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.5万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	5,700万	58.78万/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	4,398万	66.77万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,999万	75.9万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	4,599万	69.83万/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,490万	68.17万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,999万	75.9万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	4,788万	72.69万/㎡
2021年6月	1〜2階	2DK	50㎡〜	3,398万	66.69万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,398万	73.33万/㎡
2019年6月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,750万	53.97万/㎡
2019年6月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,790万	54.75万/㎡
2019年4月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,830万	55.54万/㎡
2019年1月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,850万	55.93万/㎡
2018年9月	1〜2階	2DK	50㎡〜	3,280万	64.37万/㎡
2018年8月	1〜2階	2DK	50㎡〜	3,380万	66.33万/㎡
2018年12月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,880万	56.52万/㎡
2018年11月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,998万	58.84万/㎡
2018年10月	1〜2階	2DK	50㎡〜	3,080万	60.44万/㎡
2018年10月	1〜2階	2DK	50㎡〜	3,180万	62.41万/㎡
2017年3月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	56.58万/㎡
2016年12月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,580万	57.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額141,800円。

1LDK

141,800円

135,000〜148,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,913円/㎡
2015年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,021円/㎡
2015年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,768円/㎡
2015年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,146円/㎡
2015年1月	7〜8階	3DK	45㎡〜	148,000円	3,194円/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,194円/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。