イトーピア東大島マンション

東京都江東区大島8丁目39-22 | 築45年 | 454戸

推定相場

イトーピア東大島マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2026年は73.8万/㎡へ、12年間で97.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2023年には145,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.2万円/㎡

レンジ

75.8〜102.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564

代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・131件）で、平均5,300万円です。4LDKが最も高く平均6,228万円、4DKは平均4,116万円です。

1SLDK

2件

4,645万

2LDK

11件

4,894万

2SLDK

39件

5,156万

3LDK

131件

5,300万

3SLDK

3件

5,046万

4DK

2件

4,116万

4LDK

19件

6,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,645万	4,510万	4,780万
2LDK	11件	4,894万	3,551万	6,387万
2SLDK	39件	5,156万	3,667万	6,456万
3LDK	131件	5,300万	3,793万	6,927万
3SLDK	3件	5,046万	4,480万	5,678万
4DK	2件	4,116万	3,980万	4,251万
4LDK	19件	6,228万	5,055万	7,001万

階数別の㎡単価

1-5階

52.2万/㎡

82件

6-10階

51.6万/㎡

70件

11-20階

51.3万/㎡

57件

物件概要

所在地	東京都江東区大島8丁目39-22
築年月	1981年11月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	454戸
専有面積	69.47m² ～ 93.44m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	不二建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩4分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩23分

学区情報

小学校

第五大島小学校

中学校

大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア東大島マンション	1981	454戸	73.8万	5,480万
ライオンズマンション東大島	1986	31戸	56.9万	5,980万
エンゼルハイム東大島第1	1987	82戸	64.2万	3,990万
クレストフォルム大島	2000	28戸	77.8万	6,280万
ライオンズステージ大島ウエストアクエア	2001	271戸	87.0万	6,180万
e-CITYパークサイドコート	2001	129戸	66.2万	3,900万
エンゼルハイム東大島第2	1987	69戸	64.7万	4,000万
ガーラグランディ東大島	2015	82戸	82.3万	2,100万
東大島ハイライズ	1982	309戸	74.0万	3,980万
ガーラアヴェニュー東大島	2024	122戸	-	-
東大島ファミールハイツ１号棟	1986	341戸	81.6万	7,980万

売買データ分析（209件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が85件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

99件

4,000〜5,000万

85件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.5万	50.5万	55.0万	58.2万	58.0万	53.3万	60.2万	73.8万
2LDK	43.9万	44.1万	36.9万	-	-	-	61.0万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	63.7万	-
4DK	-	-	44.2万	-	-	-	53.6万	-

全 209 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.82万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,000万	53.88万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.61万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	63.06万/㎡
2025年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,380万	59万/㎡
2025年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	4,980万	67.08万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59万/㎡
2025年3月	1〜3階	4DK	70㎡〜	3,980万	53.61万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.66万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,690万	76.65万/㎡
2025年11月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	4,780万	64.39万/㎡
2025年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	4,480万	60.35万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,500万	60.62万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.66万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,480万	43.16万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	56.31万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.92万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	57.66万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.65万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,490万	60.48万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.66万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.56万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,498万	55.78万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	53.61万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	48.23万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,498万	60.59万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,199万	56.56万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,499万	60.6万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,690万	49.71万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,199万	56.56万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,590万	61.42万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,080万	54.96万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.95万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,178万	56.28万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.75万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,590万	61.83万/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,530万	61.02万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,598万	61.94万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,698万	58.26万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,480万	58.65万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,699万	63.3万/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	63.04万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,698万	62.86万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,299万	57.91万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,590万	61.83万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	63.04万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,898万	60.74万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,998万	49.58万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,448万	59.92万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.61万/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額139,545円。4LDKなら月額151,375円が相場です。

3LDK

139,545円

130,000〜155,000円

4LDK

151,375円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

8件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,953円/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	130,000円	1,751円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,818円/㎡
2021年2月	7〜9階	4DK	70㎡〜	150,000円	2,020円/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,605円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,922円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,823円/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	143,000円	1,926円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,751円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	158,000円	1,791円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	143,000円	1,926円/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	160,000円	2,155円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,818円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,751円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,791円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,818円/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,605円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,953円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,953円/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,819円/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。