グランシティ東陽町２

東京都江東区南砂4丁目11-9 | 築23年 | 56戸

推定相場

グランシティ東陽町２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20102012201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.3万/㎡から2018年は61万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜174,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.3万円/㎡

レンジ

121.8〜148.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均6,528万円です。4LDKが最も高く平均7,482万円、2LDKは平均5,795万円です。

2LDK

2件

5,795万

3LDK

18件

6,528万

4LDK

4件

7,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,795万	5,218万	6,371万
3LDK	18件	6,528万	5,632万	7,560万
4LDK	4件	7,482万	6,058万	8,661万

階数別の㎡単価

1-3階

51.6万/㎡

7件

4-7階

57.1万/㎡

11件

8階以上

50.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都江東区南砂4丁目11-9
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	40.17m² ～ 75.02m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	土屋組
管理会社	大和地所コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

第三砂町小学校

中学校

第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ東陽町２	2003	56戸	61.0万	4,290万
クレストフォルム南砂	1999	30戸	71.3万	5,590万
クレストフォルム南砂仙台堀川公園	2003	71戸	56.9万	4,480万
南砂４丁目住宅	1977	260戸	64.1万	3,890万
マイキャッスル南砂	1999	48戸	79.3万	5,198万
南砂町グリーンハイツ１号棟	1981	257戸	63.9万	4,080万
グランスイート南砂	2014	39戸	83.6万	5,480万
アクシアガーデン南砂東棟	2000	65戸	-	-
アクシアガーデン南砂南棟	2000	41戸	-	-
ウィルリベール南砂	2011	26戸	103.5万	6,480万
クリオ南砂町壱番館	1997	37戸	85.0万	6,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2015	2016	2017	2018
2LDK	-	-	-	51.1万	-	-	-	61.0万
3LDK	48.0万	51.7万	47.4万	-	52.2万	61.8万	56.8万	-
4LDK	49.1万	-	-	-	56.5万	66.5万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	中層	2LDK	70㎡〜	4,290万	61万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.86万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.87万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,390万	58.52万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.31万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,190万	62.8万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	75㎡〜	4,990万	66.52万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.31万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	75㎡〜	4,990万	66.52万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	75㎡〜	3,490万	46.53万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.16万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,750万	51.1万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,140万	47.17万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.28万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,000万	60.09万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.06万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.33万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.48万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.63万/㎡
2010年6月	高層	4LDK	75㎡〜	3,680万	49.06万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額173,000円。

3LDK

173,000円

168,000〜178,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,474円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,417円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,239円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,531円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,531円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。