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パークハイム東陽町

東京都江東区南砂2丁目31-11 | 築42年 | 85戸

推定相場
パークハイム東陽町
最新データ
2024年7月
売買74件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（80.5万円）より29.5%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より40.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2024年は60.6万/㎡へ、11年間で79.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320142015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には122,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.458
代表面積 69.59㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・50件）で、平均5,011万円です。2SLDKが最も高く平均5,173万円、2LDKは平均4,582万円です。
1SLDK
3件
5,034万
1LDK
2件
4,800万
2SLDK
8件
5,173万
2LDK
8件
4,582万
3DK
3件
4,871万
3LDK
50件
5,011万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 5,034万 4,829万 5,376万
1LDK 2件 4,800万 4,705万 4,895万
2SLDK 8件 5,173万 4,147万 6,065万
2LDK 8件 4,582万 3,616万 5,628万
3DK 3件 4,871万 4,435万 5,168万
3LDK 50件 5,011万 3,826万 6,238万

階数別の㎡単価

1-3階
49.5万/㎡
26件
4-7階
50.2万/㎡
35件
8階以上
45.4万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都江東区南砂2丁目31-11
築年月1984年11月（築42年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数85戸
専有面積58.63m² ～ 86.12m²
分譲会社常和興産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立第四砂町小学校
中学校
区立第二南砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイム東陽町 1984 85戸 56.8万 4,290万
コスモ東陽町シティフォルム 2006 60戸 116.4万 6,999万
メイクスデザイン東陽町 2005 52戸 74.8万 1,980万
グランシティ東陽町 2002 25戸 70.5万 4,980万
ゼファー東陽町 1998 33戸 123.1万 8,980万
ライオンズマンション東陽町 1984 29戸 107.3万 6,180万
コスモプレイス東陽町 2006 37戸 99.6万 5,380万
スプレスター東陽町アリビエ 2014 34戸 127.1万 4,320万
プラウド東陽町 2010 171戸 111.5万 9,680万
フドウ東陽町ハイツ 1979 64戸 55.4万 3,298万
レクセルマンション東陽町 2000 30戸 95.3万 6,498万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 49.2万 47.8万 46.1万 46.8万 48.7万 58.5万 61.0万 60.6万
1SLDK - - - - - 62.5万 62.5万 -
2SLDK - - 42.0万 54.8万 58.2万 - - -
2LDK - 50.4万 50.4万 - 47.6万 - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.78万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,486万 64.47万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.02万/㎡
2023年7月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 4,280万 62.48万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.02万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.26万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.1万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 62.95万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 65.82万/㎡
2022年1月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 4,080万 59.56万/㎡
2022年11月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 4,480万 65.4万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.26万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.56万/㎡
2021年8月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.29万/㎡
2021年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,680万 61.94万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.8万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,790万 47.59万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,952万 45.19万/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,590万 52.41万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.01万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.29万/㎡
2020年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,990万 57.01万/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.72万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.21万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,250万 43.02万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.03万/㎡
2020年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.72万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 42.97万/㎡
2019年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 42.04万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,599万 51.72万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.26万/㎡
2019年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 3,080万 44.26万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.69万/㎡
2019年2月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 3,790万 50.43万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,090万 44.41万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.89万/㎡
2019年1月 4〜6階 3DK 65㎡〜 3,480万 50.01万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.6万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 3,790万 50.43万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.32万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.09万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.32万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.41万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.06万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.14万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.34万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.69万/㎡
2018年10月 4〜6階 3DK 65㎡〜 3,480万 50.01万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,698万 48.95万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,899万 51.51万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額137,667円。3LDKなら月額137,667円が相場です。
2DK
115,000円
115,000〜115,000円
2LDK
113,000円
112,000〜115,000円
3LDK
137,667円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,884円/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 55㎡〜 115,000円 1,961円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,848円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 55㎡〜 115,000円 1,961円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,848円/㎡
2019年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 128,000円 1,868円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,848円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,667円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,959円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 112,000円 1,623円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,739円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,919円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,826円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,118円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,985円/㎡
2014年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 112,000円 1,623円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,826円/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。