グランシティ東陽町
東京都江東区南砂2丁目26-6 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201220162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.3万/㎡から2021年は70.5万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2018年には145,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 70.65㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均6,565万円です。3LDKが最も高く平均6,565万円、2LDKは平均6,093万円です。
2LDK
6,093万
4件
3LDK
6,565万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,093万 | 5,441万 | 7,664万 |
| 3LDK | 10件 | 6,565万 | 5,440万 | 8,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（48.7万円）と比べて12.4万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
48.7万/㎡
4-7階
4件
50万/㎡
8階以上
3件
61.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂2丁目26-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.50m² ～ 75.70m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 東海興業 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ東陽町 | 2002 | 25戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| コスモプレイス東陽町 | 2006 | 37戸 | 99.6万 | 5,380万 |
| コスモ東陽町シティフォルム | 2006 | 60戸 | 116.4万 | 6,999万 |
| パークハイム東陽町 | 1984 | 85戸 | 56.8万 | 4,290万 |
| ゼファー東陽町 | 1998 | 33戸 | 123.1万 | 8,980万 |
| ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 | 1998 | 133戸 | 103.2万 | 7,500万 |
| メイクスデザイン東陽町 | 2005 | 52戸 | 74.8万 | 1,980万 |
| スプレスター東陽町アリビエ | 2014 | 34戸 | 127.1万 | 4,320万 |
| ライオンズマンション東陽町 | 1984 | 29戸 | 107.3万 | 6,180万 |
| プラウド東陽町 | 2010 | 171戸 | 111.5万 | 9,680万 |
| フドウ東陽町ハイツ | 1979 | 64戸 | 55.4万 | 3,298万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | 56.3万 | 37.7万 | - | 49.5万 | 53.5万 | 70.5万 |
| 2LDK | 45.5万 | - | 47.3万 | 60.2万 | 63.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.19万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.34万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.99万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.31万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.34万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.34万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.51万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額173,500円。3LDKなら月額173,500円が相場です。
2LDK
138,000〜145,000円
142,667円
3LDK
168,000〜178,000円
173,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。