グランシティ東陽町

東京都江東区南砂2丁目26-6 | 築24年 | 25戸

推定相場

グランシティ東陽町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201220162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.3万/㎡から2021年は70.5万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2018年には145,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.5万円/㎡

レンジ

100.4〜122.7万円/㎡

市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.789

代表面積 70.65㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均6,774万円です。3LDKが最も高く平均6,774万円、2LDKは平均6,286万円です。

2LDK

4件

6,286万

3LDK

10件

6,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,286万	5,613万	7,907万
3LDK	10件	6,774万	5,613万	9,008万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（48.7万円）と比べて12.4万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.7万/㎡

7件

4-7階

50万/㎡

4件

8階以上

61.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂2丁目26-6
築年月	2002-04（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	54.50m² ～ 75.70m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	東亜建設工業東海興業
管理会社	大和地所コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

第四砂町小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ東陽町	2002	25戸	70.5万	4,980万
コスモプレイス東陽町	2006	37戸	99.6万	5,380万
コスモ東陽町シティフォルム	2006	60戸	116.4万	6,999万
東陽町公園ハイツ1番館	1984	-	-	-
パークハイム東陽町	1984	85戸	56.8万	4,290万
ロイズスクエア東陽町	2009	-	-	-
ゼファー東陽町	1998	33戸	123.1万	8,980万
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園	1998	133戸	103.2万	7,500万
メイクスデザイン東陽町	2005	52戸	74.8万	1,980万
スプレスター東陽町アリビエ	2014	34戸	127.1万	4,320万
ライオンズマンション東陽町	1984	29戸	107.3万	6,180万

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,493円	7,398
1DK/1LDK	15.2万円	4,741円	5,292
2K/2DK	12.9万円	3,943円	867
2LDK	24.3万円	4,546円	1,528
3LDK+	27.7万円	3,842円	874

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2015	2016	2018	2021
3LDK	49.6万	56.3万	37.7万	-	49.5万	53.5万	70.5万
2LDK	45.5万	-	47.3万	60.2万	63.3万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.49万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.09万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.92万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	75㎡〜	4,790万	63.28万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,090万	54.03万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.92万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.19万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.34万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.99万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.31万/㎡
2010年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.34万/㎡
2009年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.34万/㎡
2009年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.51万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額173,500円。3LDKなら月額173,500円が相場です。

2LDK

142,667円

138,000〜145,000円

3LDK

173,500円

168,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,660円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,239円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,531円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,660円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,531円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,417円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。