千田の一戸建て相場
東京都江東区千田 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,600。木造（9,178）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
16,600
木造
16件
9,178
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
7,387
100〜120㎡
5件
7,968
150㎡以上
8件
14,682
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
13,527
6〜8m
12件
9,750
8m以上
11件
10,783
平均㎡単価
63.3
平均価格
6,519
取引実績
26件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
73万
88万
'09'10'12'13'14'15'16'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
62
築11-15年
55
築16-20年
70
築21-25年
71
築31年以上
57
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
65㎡〜
87.7
2023年第1四半期
3,200円
40㎡〜
80.0
2022年第3四半期
21,000円
270㎡〜
77.8
2020年第3四半期
11,000円
210㎡〜
52.4
2019年第4四半期
9,300円
165㎡〜
56.4
2016年第2四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
2016年第1四半期
4,900円
140㎡〜
35.0
2015年第3四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2015年第2四半期
5,500円
90㎡〜
61.1
2014年第2四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
千田は江東区内31地区中14位（上位55%）。
単価63.3。
1つ上の冬木とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）