東陽町ダイヤモンドパレス

東京都江東区北砂1丁目5-20 | 築46年 | 30戸

推定相場

東陽町ダイヤモンドパレス

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.0万円/㎡

レンジ

55.2〜74.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.411

代表面積 44.77㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の21%・6件）で、平均2,755万円です。3LDKが最も高く平均5,398万円、2DKは平均2,454万円です。

4件

4,231万

1LDK

6件

2,755万

1SLDK

2件

3,168万

2DK

5件

2,454万

2LDK

3件

3,183万

3DK

4件

2,758万

3LDK

5件

5,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,231万	3,934万	4,752万
1LDK	6件	2,755万	2,460万	2,988万
1SLDK	2件	3,168万	3,109万	3,227万
2DK	5件	2,454万	1,980万	3,168万
2LDK	3件	3,183万	2,100万	4,380万
3DK	4件	2,758万	2,100万	3,721万
3LDK	5件	5,398万	4,448万	6,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（35.4万円）と比べて13.6万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.4万/㎡

18件

4-7階

49万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂1丁目5-20
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	25.26m² ～ 148.43m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	渡長建設
管理会社	ファシリティパートナーズ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大島駅

都営新宿線

徒歩13分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩14分

学区情報

小学校

北砂小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東陽町ダイヤモンドパレス	1980	30戸	59.7万	2,380万
ミオカステーロ住吉南	2004	30戸	57.9万	4,180万
ヴェレーナ住吉	2009	25戸	60.7万	4,280万
コスモ西大島エクシード	2002	38戸	68.7万	5,180万
ガーデンホーム住吉パークフォート	2006	61戸	91.4万	6,980万
シャンボール南砂	1982	87戸	53.5万	3,480万
コーポ小名木川	1976	49戸	58.4万	2,980万
グランシティユーロパレス住吉	2007	38戸	101.0万	6,580万
東陽町第３ダイヤモンドマンション東館	2007	21戸	-	-
東陽町第３ダイヤモンドマンション	2007	41戸	-	-
ライオンズマンション扇橋	1980	25戸	76.9万	4,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
3DK	-	-	-	35.9万	44.6万	-	-	52.7万
2DK	-	44.2万	-	-	-	52.2万	50.0万	54.7万
1LDK	-	-	-	-	-	56.7万	50.7万	-
2LDK	-	-	44.8万	-	32.9万	39.1万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3DK	35㎡〜	2,100万	52.72万/㎡
2025年10月	低層	2DK	35㎡〜	2,380万	59.74万/㎡
2025年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	49.7万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	50.93万/㎡
2023年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,990万	49.95万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,350万	52.49万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	48.7万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	40㎡〜	1,750万	39.09万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	56.1万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,390万	58.25万/㎡
2022年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,080万	52.21万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	55.62万/㎡
2021年3月	中層	3DK	40㎡〜	1,980万	44.61万/㎡
2021年12月	中層	1SLDK	40㎡〜	2,399万	54.05万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	100㎡〜	3,380万	32.85万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	40㎡〜	2,490万	56.1万/㎡
2018年8月	低層	1R	145㎡〜	3,200万	21.56万/㎡
2018年10月	高層	3DK	45㎡〜	1,780万	35.88万/㎡
2018年10月	低層	1R	145㎡〜	2,800万	18.87万/㎡
2017年9月	低層	1R	145㎡〜	2,550万	17.18万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	40㎡〜	1,990万	44.84万/㎡
2016年9月	低層	1R	145㎡〜	2,550万	17.18万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.96万/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.23万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	100㎡〜	2,780万	27.02万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.88万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.88万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	100㎡〜	3,680万	35.76万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	100㎡〜	2,200万	21.38万/㎡
2013年6月	高層	3DK	45㎡〜	1,780万	35.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。