ミオカステーロ住吉南

東京都江東区北砂1丁目6-2 | 築22年 | 30戸

推定相場

ミオカステーロ住吉南

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2012201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の44.8万/㎡から2024年は57.9万/㎡へ、12年間で29.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.8万円/㎡

レンジ

97.9〜119.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 64.88㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の59%・20件）で、平均5,508万円です。3LDKが最も高く平均5,907万円、2LDKは平均5,075万円です。

2SLDK

20件

5,508万

2LDK

5件

5,075万

3LDK

9件

5,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	20件	5,508万	4,404万	6,839万
2LDK	5件	5,075万	4,968万	5,378万
3LDK	9件	5,907万	5,299万	6,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（55.4万円）と比べて17.0万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.4万/㎡

12件

4-7階

63万/㎡

9件

8階以上

72.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂1丁目6-2
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	50.13m² ～ 78.31m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩15分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

北砂小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ住吉南	2004	30戸	57.9万	4,180万
東陽町ダイヤモンドパレス	1980	30戸	59.7万	2,380万
コーポ小名木川	1976	49戸	58.4万	2,980万
ヴェレーナ住吉	2009	25戸	60.7万	4,280万
コスモ西大島エクシード	2002	38戸	68.7万	5,180万
東陽町第３ダイヤモンドマンション東館	2007	21戸	-	-
東陽町第３ダイヤモンドマンション	2007	41戸	-	-
ガーデンホーム住吉パークフォート	2006	61戸	91.4万	6,980万
シャンボール南砂	1982	87戸	53.5万	3,480万
東陽町第３ダイヤモンドマンション西館	2007	20戸	66.9万	4,690万
グランシティユーロパレス住吉	2007	38戸	101.0万	6,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2018	2019	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	51.3万	-	69.8万	71.5万	57.9万
3LDK	-	-	58.9万	55.8万	76.6万	75.8万	-
2LDK	44.8万	53.9万	-	-	80.8万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2023年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	62.01万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.85万/㎡
2023年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,880万	75.22万/㎡
2023年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	5,580万	77.24万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,199万	80.14万/㎡
2022年9月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,490万	62.15万/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,180万	83.39万/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.25万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,499万	84.76万/㎡
2022年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,999万	77.05万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.78万/㎡
2022年6月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,600万	63.67万/㎡
2022年6月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	5,699万	87.84万/㎡
2022年3月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	64.43万/㎡
2022年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	64.78万/㎡
2022年12月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	76.76万/㎡
2022年12月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.63万/㎡
2022年11月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,999万	77.05万/㎡
2022年11月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	4,999万	77.05万/㎡
2022年10月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	56.72万/㎡
2019年7月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	3,380万	52.1万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.08万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,899万	53.97万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.35万/㎡
2018年8月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.94万/㎡
2018年7月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	48.61万/㎡
2018年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,880万	53.71万/㎡
2018年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.09万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,199万	58.12万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.65万/㎡
2018年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.17万/㎡
2015年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.92万/㎡
2012年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,300万	43.06万/㎡
2012年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,490万	46.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。