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フォルティス水天宮前

東京都江東区佐賀2丁目3-4 | 築20年 | 99戸

推定相場
フォルティス水天宮前
最新データ
2022年4月
売買48件 / 賃貸443件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.5万円。周辺エリア平均（119.5万円）より19.3%低く、江東区全体の平均（95.3万円）を1.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.6万/㎡から2022年は96.5万/㎡へ、8年間で26.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,600円から2026年には101,385円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
代表面積 25.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・23件）で、平均3,345万円です。1LDKが最も高く平均5,312万円、1Kは平均3,345万円です。
1R
22件
3,946万
1K
23件
3,345万
1LDK
2件
5,312万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 3,946万 2,916万 5,502万
1K 23件 3,345万 2,981万 4,079万
1LDK 2件 5,312万 5,039万 5,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.6万円で、1-5階（84.0万円）と比べて10.6万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
84万/㎡
40件
6-10階
94.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区佐賀2丁目3-4
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数99戸
専有面積23.25m² ～ 38.97m²
分譲会社日商ハーモニー
施工会社小田急建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルティス水天宮前 2006 99戸 96.5万 2,430万
メインステージ水天宮前 2019 105戸 119.3万 3,180万
フィース水天宮前 2009 89戸 124.3万 4,900万
パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ 2012 34戸 122.8万 3,280万
パークホームズ清澄白河 2014 159戸 197.6万 10,800万
スカイコートグランデ清澄白河 2018 80戸 109.3万 2,800万
アルテシモ リュクス 2019 32戸 - -
東海永代ハイツ 1974 17戸 54.9万 1,580万
ガーラヴィスタ水天宮前 2020 43戸 - -
パークホームズ門前仲町リバーイースト 2004 72戸 139.4万 9,980万
スカイコート門前仲町 2005 28戸 129.1万 2,950万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1R 91.8万 88.9万 86.0万 92.0万 - 95.2万 91.0万 96.5万
1K 84.3万 80.3万 77.5万 88.7万 - 89.6万 84.9万 -
1LDK - 91.5万 - - 91.8万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 低層 1R 25㎡〜 2,430万 96.51万/㎡
2021年9月 低層 1R 25㎡〜 2,290万 90.95万/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 84.31万/㎡
2021年3月 低層 1R 25㎡〜 2,290万 90.95万/㎡
2021年1月 低層 1K 25㎡〜 2,330万 85.42万/㎡
2020年9月 低層 1K 25㎡〜 2,380万 94.83万/㎡
2020年7月 低層 1R 25㎡〜 2,330万 85.42万/㎡
2020年11月 高層 1R 35㎡〜 4,090万 104.96万/㎡
2020年10月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 84.31万/㎡
2019年3月 低層 ー 25㎡〜 2,180万 86.58万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,499万 91.77万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 89.71万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 89.71万/㎡
2018年2月 高層 1R 20㎡〜 2,140万 92.05万/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 86.58万/㎡
2017年9月 高層 1R 20㎡〜 2,150万 92.48万/㎡
2017年7月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 77.45万/㎡
2017年10月 中層 1R 25㎡〜 2,000万 79.43万/㎡
2016年9月 低層 1K 25㎡〜 2,080万 82.61万/㎡
2016年9月 中層 1R 25㎡〜 2,150万 85.39万/㎡
2016年8月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 77.45万/㎡
2016年6月 中層 1R 25㎡〜 2,380万 94.52万/㎡
2016年6月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 91.35万/㎡
2016年6月 高層 1R 20㎡〜 2,270万 97.64万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,490万 91.54万/㎡
2016年5月 中層 1R 25㎡〜 2,150万 85.39万/㎡
2016年4月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 77.45万/㎡
2016年3月 低層 1K 25㎡〜 2,050万 81.42万/㎡
2016年3月 低層 1K 25㎡〜 2,080万 82.61万/㎡
2016年2月 中層 1R 35㎡〜 3,090万 81.04万/㎡
2016年1月 中層 1R 35㎡〜 2,990万 78.42万/㎡
2016年12月 高層 1R 20㎡〜 2,270万 97.64万/㎡
2015年8月 中層 1K 25㎡〜 2,190万 86.98万/㎡
2015年7月 中層 1R 35㎡〜 2,990万 78.42万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 79.03万/㎡
2015年2月 中層 1K 25㎡〜 2,190万 86.98万/㎡
2015年12月 中層 1R 25㎡〜 2,380万 94.52万/㎡
2015年12月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 91.35万/㎡
2015年11月 中層 1R 25㎡〜 2,590万 102.86万/㎡
2014年8月 中層 1K 20㎡〜 1,860万 79.46万/㎡
2014年7月 中層 1R 35㎡〜 2,900万 76.06万/㎡
2014年6月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 71.21万/㎡
2014年2月 低層 1K 25㎡〜 2,150万 85.05万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 1,860万 79.46万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,880万 74.67万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,930万 70.75万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,860万 79.46万/㎡
2014年12月 中層 1R 35㎡〜 2,780万 72.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（443件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額87,199円。1LDKなら月額141,429円が相場です。
ワンルーム
87,199円
69,000〜138,000円
1R
84,500円
72,500〜100,000円
1K
87,162円
70,000〜109,500円
1LDK
141,429円
129,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
90件
8〜10万
308件
10〜15万
43件
15〜20万
2件
全 443 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,347円/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 108,000円 4,667円/㎡
2026年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 114,000円 4,542円/㎡
2026年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 4,170円/㎡
2026年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,871円/㎡
2026年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,984円/㎡
2026年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 111,000円 4,422円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,849円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,032円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,058円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,785円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,158円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,143円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,629円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 106,000円 3,886円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 97,000円 3,852円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,785円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,546円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,222円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,802円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,773円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,773円/㎡
2025年4月 中層 1DK 35㎡〜 144,000円 3,653円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,745円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,043円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 35㎡〜 138,000円 3,453円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,586円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,574円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,785円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 106,000円 3,886円/㎡

他 413 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。