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フォルティス水天宮前

東京都江東区佐賀2丁目3-4 | 築20年 | 99戸

推定相場
フォルティス水天宮前
最新データ
2022年4月
売買48件 / 賃貸443件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.5万円。周辺エリア平均（119.5万円）より19.3%低く、江東区全体の平均（95.3万円）を1.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.6万/㎡から2022年は96.5万/㎡へ、8年間で26.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,600円から2026年には101,385円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193
代表面積 25.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1599件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・23件）で、平均3,451万円です。1LDKが最も高く平均5,480万円、1Kは平均3,451万円です。
1R
22件
4,071万
1K
23件
3,451万
1LDK
2件
5,480万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 4,071万 3,009万 5,677万
1K 23件 3,451万 3,075万 4,209万
1LDK 2件 5,480万 5,199万 5,761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.6万円で、1-5階（84.0万円）と比べて10.6万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
84万/㎡
40件
6-10階
94.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区佐賀2丁目3-4
築年月2006-02（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数99戸
専有面積23.25m² ～ 38.97m²
分譲会社日商ハーモニー
施工会社小田急建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルティス水天宮前 2006 99戸 96.5万 2,430万
メインステージ水天宮前 2019 105戸 119.3万 3,180万
フィース水天宮前 2009 89戸 124.3万 4,900万
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデン 2019 - - -
パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ 2012 34戸 122.8万 3,280万
パークホームズ清澄白河 2014 159戸 197.6万 10,800万
スカイコートグランデ清澄白河 2018 80戸 109.3万 2,800万
アルテシモ リュクス 2019 32戸 - -
林マンション 1974 - - -
東海永代ハイツ 1974 17戸 54.9万 1,580万
ガーラヴィスタ水天宮前 2020 43戸 - -

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1R 91.8万 88.9万 86.0万 92.0万 - 95.2万 91.0万 96.5万
1K 84.3万 80.3万 77.5万 88.7万 - 89.6万 84.9万 -
1LDK - 91.5万 - - 91.8万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 低層 1R 25㎡〜 2,430万 96.51万/㎡
2021年9月 低層 1R 25㎡〜 2,290万 90.95万/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 84.31万/㎡
2021年3月 低層 1R 25㎡〜 2,290万 90.95万/㎡
2021年1月 低層 1K 25㎡〜 2,330万 85.42万/㎡
2020年9月 低層 1K 25㎡〜 2,380万 94.83万/㎡
2020年7月 低層 1R 25㎡〜 2,330万 85.42万/㎡
2020年11月 高層 1R 35㎡〜 4,090万 104.96万/㎡
2020年10月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 84.31万/㎡
2019年3月 低層 ー 25㎡〜 2,180万 86.58万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,499万 91.77万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 89.71万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 89.71万/㎡
2018年2月 高層 1R 20㎡〜 2,140万 92.05万/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 86.58万/㎡
2017年9月 高層 1R 20㎡〜 2,150万 92.48万/㎡
2017年7月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 77.45万/㎡
2017年10月 中層 1R 25㎡〜 2,000万 79.43万/㎡
2016年9月 低層 1K 25㎡〜 2,080万 82.61万/㎡
2016年9月 中層 1R 25㎡〜 2,150万 85.39万/㎡
2016年8月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 77.45万/㎡
2016年6月 中層 1R 25㎡〜 2,380万 94.52万/㎡
2016年6月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 91.35万/㎡
2016年6月 高層 1R 20㎡〜 2,270万 97.64万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,490万 91.54万/㎡
2016年5月 中層 1R 25㎡〜 2,150万 85.39万/㎡
2016年4月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 77.45万/㎡
2016年3月 低層 1K 25㎡〜 2,050万 81.42万/㎡
2016年3月 低層 1K 25㎡〜 2,080万 82.61万/㎡
2016年2月 中層 1R 35㎡〜 3,090万 81.04万/㎡
2016年1月 中層 1R 35㎡〜 2,990万 78.42万/㎡
2016年12月 高層 1R 20㎡〜 2,270万 97.64万/㎡
2015年8月 中層 1K 25㎡〜 2,190万 86.98万/㎡
2015年7月 中層 1R 35㎡〜 2,990万 78.42万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 79.03万/㎡
2015年2月 中層 1K 25㎡〜 2,190万 86.98万/㎡
2015年12月 中層 1R 25㎡〜 2,380万 94.52万/㎡
2015年12月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 91.35万/㎡
2015年11月 中層 1R 25㎡〜 2,590万 102.86万/㎡
2014年8月 中層 1K 20㎡〜 1,860万 79.46万/㎡
2014年7月 中層 1R 35㎡〜 2,900万 76.06万/㎡
2014年6月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 71.21万/㎡
2014年2月 低層 1K 25㎡〜 2,150万 85.05万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 1,860万 79.46万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,880万 74.67万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,930万 70.75万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,860万 79.46万/㎡
2014年12月 中層 1R 35㎡〜 2,780万 72.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（443件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額87,199円。1LDKなら月額141,429円が相場です。
ワンルーム
87,199円
69,000〜138,000円
1R
84,500円
72,500〜100,000円
1K
87,162円
70,000〜109,500円
1LDK
141,429円
129,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
90件
8〜10万
308件
10〜15万
43件
15〜20万
2件
全 443 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,347円/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 108,000円 4,667円/㎡
2026年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 114,000円 4,542円/㎡
2026年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 4,170円/㎡
2026年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,871円/㎡
2026年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,984円/㎡
2026年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 111,000円 4,422円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,849円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,032円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,058円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,785円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,158円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,143円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,629円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 106,000円 3,886円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 97,000円 3,852円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,785円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,546円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,222円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,802円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,773円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,773円/㎡
2025年4月 中層 1DK 35㎡〜 144,000円 3,653円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,745円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,043円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 35㎡〜 138,000円 3,453円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,586円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,574円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,785円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 106,000円 3,886円/㎡

他 413 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。